1、房地产开发企业审计工作流程一、实地初步了解楼盘情况：1、了解分期规划与楼盘布局2、绘制楼盘简图3、目测各栋完工程度与交付入住情况，初步了解各栋销售情况。4、了解开发土地是否为耕地、是否有回迁安置。二、查阅会计账簿、报表，从层面上了解开发项目的整体经营情况，包括开发产品收入成本配比情况、成本项目归集、发票开具情况、费用支出情况、已交税金情况，进行合理性分析，确定查账重点。需关注以下几点：1、 开发产品达到完工条件企业是否在完工当年度进行企业所得税汇算清缴，未汇算的，进行测算看是否有补税空间，有查补空间的，分析开发成本的合理性，把重点放在成本费用的调整上，进行记账凭证详查。测算没有补税空间的，重点
2、应放在企业隐瞒售房收入上与低价销售调整上。2、 开发产品达到土地增值税清算条件的，进行清算，步骤参照上述完工产品企业所得税。3、 达到完工条件的通过企业所得税测算没有补税空间的，重点放在预售收入上面，关注回迁情况资料，依据企业提供的销售明细表筛选出每栋楼销售情况，以备进行现场查实，按楼号、单元、房号、类别逐户核对。4、 达不到完工条件的，重点应放在契税、耕地占用税、土地使用税、个人所得税、印花税、房产税上面，收入应关注付款方式、付款时间、及各种定金形式、有无低价销售情况。关注土地使用税、房产税计税时间。二、 列出所需资料清单。包括如下内容：1、 建设用地规划许可证及批文复印件 土地出让合同复印
3、件 建设工程规划许可证及批文复印件 建设工程施工许可证及批文复印件 商品房（预）销售许可证及批文复印件 国有土地使用证复印件； 2、楼盘销售开始日至检查实施当月售楼部门的销售台账或房源销控表，（列明开发期数、楼号、单元号、合同号、商品房类别、建筑面积、合同金额、付款金额、付款时间）； 3、楼盘销售开始日至检查实施当月商品房购销合同统计表与售房合同原件； 4、建筑安装合同、招标文件、施工单位投标文件；（如需要审核工程成本） 5、房屋租赁协议、银行对账单、银行贷款利息结算通知单、借款合同； 6、销售现房的提供市物价局的商品房销售价格批复、商品房申请销售明细表； 以上资料要求企业提供时复印件必须加盖公章。四、项目现场勘查及与企业相关人员沟通交流
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