房地产市场价格弹性与政策有效性分析（3页）.docx
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房地产市场价格弹性与政策有效性分析（3页）.docx
1、房地产市场价格弹性与政策有效性分析【摘要】从2005年起在国家宏观调控政策不断出台的情形下，房价上涨的势头依然不减。无奈之下国六条紧急出台，具体效果如何，我们将拭目以待。鉴于此种情况，本文结合对政策有效性的探讨，在对山东省房价走势的实证分析基础上，提出了几点相关的对策和建议。【关键词】房地产价格弹性政策有效性一、房地产价格调控难的原因分析1、中央政策的价值取向。政府出于稳定宏观经济的目的，出台政策防范经济过热，限制房地产投资，实现房地产价格的软着陆。政府每一个调控文件的第一句话，都是“房地产是国民经济的支柱产业”，政府正在小心翼翼的走一条钢丝绳，一边是房地产崩盘带来的银行坏账与金融风险，另一边
2、是巨大的通货膨胀压力要求房地产投资的降温。因此，政府的选择就只能是抑制投资、减少供给，而宏观调控带来的房价的居高不下就只能由消费者来买单了。2、地方政府的利益驱动。自11号令允许地方政府以土地储备的名义和土地招、拍、挂的预期收益作为抵押向银行大量举债以来，巨大的利益驱动充分调动了地方政府掀起新一轮土地投资和城市建设投资的高潮。由于地方政府本身就是利益博弈中的一方，因此很难跳出过去宏观调控所出现的怪圈，这也成为了长期促进房地产业高速发展、房价高涨依旧的特殊推动力。据七部委、八省市房地产检查报告称，新政出台后，除少数省市按时公布了具体的标准以外，其它大多数城市并没有积极响应七部委文件的精神，大部分
3、省市还在观望、等待。3、开发商的垄断优势。国内的房地产市场的格局是强势房地产开发商、弱势民众。房地产开发商不仅掌握了庞大的经济资源，而且结成一个十分强大的利益群体，并利用他们所掌握的经济资源来掠夺整个社会大多数人的利益，甚至在一定程度上利用舆论来维护自身不合理的暴利。有的房地产开发商会用利益收买某些所谓的权威，做出所谓的权威报告来混淆视听，加剧信息的不对称。因此，造成政策调控房价的难度加大。4、银行的推波助澜。近几年来，国内房地产市场之所以能够在短期内迅速发展，最主要的原因就是银行信贷资金的易获得性与利率过低。个人消费信贷快速增长，导致了个人住房消费快速膨胀、房地产市场炒作及房价的快速上涨。尽管新政对银行信贷有所约束，但效果甚微。5、消费者的急不可耐。单纯从理论上讲，只要消费者都持币观望，房地产市场上供大于求，房价免不了会暴跌的。但
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