1、房地产价格上涨的原因、危害及对策的分析摘要：近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国 家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要 作用。但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产 投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露 出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不 相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从方面来 说，城市经济发展水平是房地产价格的催化剂”；但是， 从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、 生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。关键词：房价上涨社会财富购房负担一、房价上涨的成因分析(-)供需不平衡。房屋的供应和需求
2、力量的相耳作用 对房价的变动起着主导作用，但是房价的供应和需求同一般 的商品相比还有其特殊的地方。城镇居民年可支配收入一直 处于快速增长中，并一直处于商品销售价格和住宅销售价格 之上，城镇居民收入和支出支撑着房地产价格的上升。(二) 通货膨胀因素。根据近几年国际上的部分国家和 城市情况可看出，投资房地产是抵御通货膨胀的一个很好的 途径。越是在物价上涨的时期，房地产越能体现其保值性， 也就是说，在物价上涨的时期里，持有房产是比较理想的， 正因为这样，真实的通胀率和预期的通胀率般会对房价产 生正面的影响，通胀率越高，人们对房地产的投资就越多， 房价上涨的也就越快。（三）政策因素。适度宽松的货币政策
3、及信贷的扩张给 开发商提供了强有力的资金支持，使开发商资金紧张程度降 低；另外，存贷款利率的下调，购房首付款的压力减小，使 得投资投机型和自住型需求同时扩大。在供给弹性较小甚至 有所减少的情况下，需求量的扩大必然就引起了房价的上涨。（四）投机因素。在房价刚刚起来，而大量的投机资金还没 有进入房地产时，开发商开始自买口卖，通过假按揭来套现。 开发商利用假按揭，提前收回成本，变现利润，把风险和包 袱悉数丢给银行，自己进退自如，完全占据主动。由于房价 估值越高，假按揭从银行套取的资金越多，开发商越倾向于 提高价格。这正是房价与房屋成交量同步上升的根本原因。二、房价上涨产生的危害第一，房价上涨过快使得居民购房负担过重，抑制了居 民的其他消费。第二，房价上涨过快导致社会财富向富人转移，扩大了 贫富差距。第三，高房价推动下的房地产业容易形成经济泡沫，从
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