1、龙华综合体前期定位报告龙华综合体前期定位报告徐志翔 haiwang 2014.04Part 1项目整体定位123项目汇报思路框架Part 2项目各类产品定位13商业部分定位商务公寓部分定位2Part 3报告回顾与总结写字楼部分定位宏观市场研判项目基本属性定位项目整体定位13商业部分总结商务公寓部分总结2写字楼部分总结Part 1项目整体定位123项目汇报思路框架Part 2项目各类产品定位13商业部分定位商务公寓部分定位2Part 3报告回顾与总结写字楼部分定位宏观市场研判项目基本属性定位项目整体定位13商业部分总结商务公寓部分总结2写字楼部分总结项目基本属性定位【多重业态组合】项目位于华荣路
2、与浪琴路交汇处，目前已完成部分建设，地块剩余部分规划有写字楼、公寓、商业等多重业态组合而成，整体体量不大。地块经济指标总用地面积：33872.97建面面积：135223容积率：4.0建筑覆盖率：45%绿化率：40%车位：450已开发部分待开发部分项目地块方正平整，整体体量不大，一期所建设建筑物档次中等，二期规划为写字楼、公寓和商业组成的小型综合体。项目基本属性定位【小型综合体】关于城市综合体“城市综合体”是将城市中商业、商务、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活的三项以上功能在空间上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一
3、的综合体。特点： 1、规模大，一般的城市综合体的建筑面积都在20-80万平米，是庞大的建筑群2、功能强，通常城市综合体都包括几个功能互相支持形成整体态势。 本项目具有商业、商务（写字楼）、居住（公寓）等几项功能，但规模体量不大，从其特征等方面均符合综合体定义 。本案开发类型：小型城市综合体 项目基本属性定位【项目四至】项目四至北面：蓝天购物广场东面：梵思诺西面：影儿时尚南面：浪花路项目处于大浪时尚产业园中心区，周边为同类型企业公司。周边有蓝天购物广场、蓝天宾馆、惠佳百货等简易生活配套。项目基本属性定位【项目交通较为不便】本案道路交通：从项目出发可通过广深高速、福龙路抵达深圳中心区，道路交通较为方便。轨道交通：项目对面有蓝天广场公交车站，片区轨道交通多依赖公交车，离地铁龙华线距离较远。项目基本属性定位【项目基本属性定位】多重业态配套一般不在深圳中心区 体量不大区域型精致型城市综合体Part
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