物业公司各系统设备运行维修保养制度（42页）.doc
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物业公司各系统设备运行维修保养制度（42页）.doc
1、各系统设备运行/维修/保养制度1）交接班管理制度负责人：工程各专业主管内 容：交接班制度是维护安全的基本保证，值班全体人员必须严格按本制度认真执行，物业工程将按本制度考核值班人员执行情况。配电室、冷冻机房实行24小时值班制。1、 交接班前做好班前各项交班准备工作，交接未结束，交班人不能换下工作服；2、 接班人员应提前10分钟到达岗位，做好接班准备工作，包括：(1) 查看上班运行记录，听取上班值班人员运行情况介绍，交接设备运行表。(2) 检查设备运行是否良好。(3) 检查仪表工具、钥匙等物品是否完好齐全，并在交接班记录表上签字。3、 当班发生的问题要及时处理，未处理完要讲清情况并填写在记录上。按
2、要求可以处理而未处理的不能下岗；4、 交班时发生的一切故障由双方共同处理，处理完后交班人方可离开工作岗位；5、 在交班中遇到的紧急情况处理不了，应及时向上级领导汇报。在处理故障过程中，未经领导同意不能下岗；6、 接班人员未到，交班人员不能擅离岗位，如离岗后发生的一切问题由交班人负责；7、 下列情况不得交接班：(1) 接班人员未到达岗位。(2) 接班人员有醉洒现象或神态不清。(3) 交班人员未清理好值班室卫生时。8、 凡接班后发生的问题均由接班人负责；9、 各班交接记录妥善保存，不得毁坏丢失，保持整洁；10、 对本班记录的执行情况，物业部工程进行检查，如发现不按制度执行者，将视情节后果，严肃处理
3、。2）值班管理制度负责人：工程部各专业主管内 容：1、 值班人员要严格执行公司各项规章制度。2、 值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，私自替班或换班。3、 熟悉设备的性能和操作规范，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，认真填写设备运行表，及时发现和处理隐患。4、 按时巡视设备，密切注意设备运行状态，监视各个系统运行情况，做好设备的日常保养和维修，填写相关表格，严格按照设备的操作规程操作。如要进行参数、工作状态调整要提前向主管申请。5、 禁止在值班室内吸烟、打闹、酗酒、接待亲朋或其他与工作无关人员。6、 禁止在值班时干其它违法违纪之事。7、 禁止在工作时间睡觉，看与工作无关的书籍或干与工作无关的事情。8、 早、午、晚及夜餐时间是值班的薄弱环节，所有运行值班
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