武汉“后湖地块”城市综合体项目前期发展概念定位方案.ppt
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武汉“后湖地块”城市综合体项目前期发展概念定位方案.ppt
1、湖北长投实业“后湖地块”前期发展概念定位事业二部事业二部 20132013年年7 7月月前前 言：言： 基于项目目前所处的阶段及长投公司的要求，本报告重点基于项目目前所处的阶段及长投公司的要求，本报告重点不在市场研析或极具时尚创新意识的营销策略和手段，而是阐不在市场研析或极具时尚创新意识的营销策略和手段，而是阐述浦江（中国）基于对地块的发展环境和市场规律的把握、以述浦江（中国）基于对地块的发展环境和市场规律的把握、以及对区域板块的认知分析，从而得出对于地块的一些基本判断，及对区域板块的认知分析，从而得出对于地块的一些基本判断，作为产品设计阶段的前置思考。作为产品设计阶段的前置思考。首先从“地王
2、”说起4110的楼面地价，在目前区域住宅8500元/M2的市场背景下，如何实现利润及溢价？区域市场能否承受9000以上的价格在能实现以上价格的基础上，能否实现更高溢价区域价值研判区域初步研判项目项目区域属性研判：区域属性研判：该区为城市核心区北向拓展辐射区域，并据守城市三环。区域目前归属于后该区为城市核心区北向拓展辐射区域，并据守城市三环。区域目前归属于后湖居住新城板块、距离汉口核心区最近的大型居住板块功能和优势。湖居住新城板块、距离汉口核心区最近的大型居住板块功能和优势。 以金桥大道为界划分为东西以金桥大道为界划分为东西2 2大板块大板块后湖作为后湖作为“和谐生态居住新城和谐生态居住新城”，
3、是武汉四大居住新城之一，功能结构完善，居住潜力巨大。，是武汉四大居住新城之一，功能结构完善，居住潜力巨大。后湖新城规划结构图后湖新城规划结构图后湖新城产业重心位于西部片区，而居住商业重心位于东部片区，同时辅以生态与文化中心，营造生态宜人、布局合理的居住氛围。而项目地块处于规划的副市级商业金融中心副市级商业金融中心后湖新城规划用地图后湖新城规划用地图后湖总体规划为“一城、两区、三心、四轴、五基地”，由政府统一规划的以低密度居住区为主，辅以金融、商业、体育、主题公园等多功能的高素质综合新城区。区域初步研判百步亭百步亭百步亭百步亭新世界新世界新世界新世界常青花园常青花园常青花园常青花园海昌海昌海昌海昌极地海洋世界极地海洋世界极地海洋世界极地海洋世界新世界新世界新世界新世界梦湖香郡梦湖香郡梦湖香郡梦湖香郡地产集团地产集团地产集团地产集团汉口花园汉口花园汉口花园汉口花园城投城投城投城投金色雅园金色雅
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