1、xx项目市场调查工作计划此次项目调查工作将分为二个阶段完成，第一阶段明确项目是否进行开发并确定开发的时机，第二阶段在确定项目可能的开发方向后进行深入研究。同时，以项目地块条件为限制条件，逐渐剥离，为项目可能的定位方向提供依据。第一阶段：一、宏观层面调查时间：10-12天1、 xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查；2、 绵阳市房地产发展现状；3、 项目所在区域的房地产市场现状；4、 项目所在区域未来的竞争环境（规划方面）；5、 地块属性研究（SWTO分析）；1）地块的基本条件；2）地块周边的各类配套设施；3）区域人口分布状况；4）区域内居住圈状况；5）道路交通条件；6、项目所在区域周边的
2、居民结构及居住圈分析；1、）居住圈密度调查分析2）周边人口状况调查分析二、关于商业1、竞争环境：调查方法：实地走访+相关人员访谈等调查样本：5-10调查时间：5-7天调查范围：xx市区范围内调查对象：与项目有较强可比性、相似性的同类或类似不同业态的专业市场、卖场进行摸底，（如建材、灯具、家电、农机、酒店用品、通讯、陶瓷及大卖场及其他市场）；调查内容： 被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）； 被调查区域内的不同业态的特征及与项目所在地区域的组合可能性； 可能的辐射区域； 大概的经营状况等；2、项目内现实经营者调查；调查方法：商家访谈调查样本：70调查时间：7天调查范围：项目所在地专业市场内调查对象：有一定规模、不同经营类型、档次的商家，按一定的业态分布调查内容： 现有的经营面积、商品类型、经营状况； 现使用物业的使用性质、租金水平、相关费用； 可能的经营辐射区域（郊县、城区等）； 对目前这个专业市场满意与不满意的方面； 在项目改造期间的经营场所选择及可接受的改造时间； 未来项目改造后的理想物业形态及相关管理服务； 对因为项目改造后带来经营成本增加的看法和接受程度； 对未来经营的楼层、面积、开间、形态等选择； 对冻库/仓库、停车场的相关需求； 对酒店的需求及档次、配套要求； 对项目未来发展前景的预期；第
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