1、上海船厂地块项目总体定位报告市场环境分析市场环境分析未来市场结构预测未来市场结构预测本案概况本案概况服务定位价格定位客户定位品质定位服务定位价格定位客户定位品质定位服务定位价格定位客户定位品质定位服务定位价格定位客户定位品质定位服务定位价格定位客户定位品质定位服务定位价格定位客户定位品质定位项目总体形象、项目总体形象、项目总体形象、项目总体形象、功能等功能等功能等功能等住宅定位住宅定位酒店定位酒店定位写字楼定位写字楼定位商铺定位商铺定位高档住宅定位高档住宅定位服务式公寓定位服务式公寓定位环境配套定位环境配套定位国外类似物业分析、比较项目开发总定位项目开发总定位项目开发总定位项目开发总定位分析框
2、架分析框架 - -上海船厂地块项目总体定位上海船厂地块项目总体定位本案概况本案概况本案本案规划方案规划方案规划方案规划方案项目规模大项目规模大 业态丰富业态丰富用地面积： 约43公顷总建筑面积：约85万平方米， 沿江带长约为1000米。拟开发物业：住宅、酒店、酒店式公寓、 办公楼、商业。地理位置优越地理位置优越 濒临黄浦江濒临黄浦江西西靠浦东南路，北临黄浦江，与北外滩隔江相望，东面是东方路，南侧是主交通干道浦东大道。项目概况：项目概况：相对于浦江两岸开发的项目，相对于浦江两岸开发的项目， 本案自拥独有的优势本案自拥独有的优势船船厂厂俯俯瞰瞰动迁成本较高，应充份发其长达1000米的沿江优势及其经
3、济效益1 13 3 船厂现状船厂现状项目概况项目概况 地块现状地块现状2 2 沿江船台沿江船台延安东路隧道延安东路隧道延安东路隧道延安东路隧道大大大大连连连连路路路路隧隧隧隧道道道道复兴东路隧道复兴东路隧道复兴东路隧道复兴东路隧道浦浦浦浦东东东东南南南南路路路路至卢湾、徐家汇至卢湾、徐家汇至卢湾、徐家汇至卢湾、徐家汇杨浦大桥杨浦大桥杨浦大桥杨浦大桥南浦大桥南浦大桥南浦大桥南浦大桥至虹口至虹口世纪大道世纪大道世纪大道世纪大道至虹桥机场、至虹桥机场、至虹桥机场、至虹桥机场、人民广场人民广场人民广场人民广场地铁二号线地铁二号线地铁二号线地铁二号线明珠二号线明珠二号线明珠二号线明珠二号线本案本案本案本案东东东东方方方方路路路路张扬路张扬路张扬路张扬路浦东大道浦东大道浦东大道浦东大道境内交通（车行）境内交通（人行）过境交通（车行）过境交通（人行）1、新鸿基地产已落实投资港币亿元，在上海陆家嘴金融贸易
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