地产开发设计与成本的关系及优化思路培训课件（52页）.pptx
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地产开发设计与成本的关系及优化思路培训课件（52页）.pptx
1、设 计 与与 成成 本本 -从成本角度看从成本角度看设计目目录一、成本的概念一、成本的概念二、方案设计与成本二、方案设计与成本1 1、方案设计与成本方案设计与成本2 2、建筑风格对成本影响建筑风格对成本影响3 3、地下室面积与成本地下室面积与成本4 4、建筑面积与可售面积建筑面积与可售面积5 5、外立面选择与成本外立面选择与成本6 6、会所成本会所成本三、施工图设计与成本三、施工图设计与成本1 1、结构指标对成本影响结构指标对成本影响2 2、图纸的中间审查（合理性、及时性）图纸的中间审查（合理性、及时性）3 3、图纸优化图纸优化四、标准化与成本四、标准化与成本五、设计变更与成本五、设计变更与成
2、本设计与成本设计与成本我我们是干是干啥的？的？非也！房地产商商。政府机关？慈善机构？设计院？设计与成本设计与成本 省钱等于赚钱省钱等于赚钱 成本管理不等于省成本管理不等于省钱钱设计与成本设计与成本成本管理的宗旨： 以经济合理设计与 成本的关系性最大的成本提升产品的竞争力，并形成行业成本优势。产品观产品观？在一定成本前提下为客户提供最大化的价值。一、关于成本的几个概念一、关于成本的几个概念qq建建建建造造造造成成成成本本本本：指指指指项项项项目目目目的的的的建建建建筑筑筑筑安安安安装装装装成成成成本本本本。包包包包括括括括：开开开开发发发发前前前前期期期期准准准准备备备备费费费费、主主主主体体体
3、体建建建建安安安安工工工工程程程程费费费费、基基基基础础础础设设设设施施施施费费费费（社社社社区区区区管管管管网网网网、园园园园林林林林景景景景观观观观）、配套设施费、配套设施费、配套设施费、配套设施费4 4 4 4大项。大项。大项。大项。qq开开开开发发发发成成成成本本本本：指指指指项项项项目目目目的的的的制制制制造造造造成成成成本本本本。开开开开发发发发成成成成本本本本= = = =土土土土地地地地获获获获得得得得价价价价款款款款+ + + +建造成本建造成本建造成本建造成本+ + + +开发间接费开发间接费开发间接费开发间接费qq完完完完全全全全成成成成本本本本：完完完完全全全全成成成成本本本本= = = =开开开开发发发发成成成成本本本本+ + + +期期期期间间间间费费费费用用用用。完完完完全全全全成成成成本本本本中中中中不不不不包含营业税金。包含营业税金。包含营业税金。包含营业
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