华润万象生活写字楼项目物业费定价测算工具表.xlsx
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华润万象生活写字楼项目物业费定价测算工具表.xlsx
1、基基础础信信息息录录入入分分业业态态基基础础信信息息业业态态 类类别别业业态态（1 1）业业态态（2 2）业业态态（3 3）楼栋数总户数电梯数量玻璃/外墙面积石材面积入户大堂面积收费面积收费面积占比#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!项项目目整整体体基基础础信信息息基础信息总楼栋数总户数总电梯数-面积信息绿化面积地面停车场面积地下停车场面积总管理面积总收费面积-服服务务分分级级加加成成服服务务等等级级业业态态（1 1）业业态态（2 2）业业态态（3 3）ABC汇汇总总-定定价价信信息息物物业业类类型型基基础础指指标标业业态态（1 1）业业态态（2 2）业业态态（3 3）面积比例系数#DI
2、V/0!#DIV/0!#DIV/0!业态加成系数服务等级加成-分摊计算系数#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!成本分摊系数#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!基础物业总成本- -成本分摊金额#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!毛利率基础物业总收入#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!增值税税率6.00%6.00%6.00%增值税附加税率0.72%0.72%0.72%增值税税额#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!增值税附加税#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!物物业业费费定定价价#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!
3、业业态态（4 4）业业态态（5 5）业业态态（6 6）汇汇总总-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!门岗数量人员出入口车库出入口车位数量物业管理用房面积其他配备面积非计费面积汇总-业业态态（4 4）业业态态（5 5）业业态态（6 6）可根据项目分级差异，对成本进行加成，提供差异性服务标准-业业态态（4 4）业业态态（5 5）业业态态（6 6）测算逻辑：1、各业态根据收费面积占比分摊项目总成本；2、各业态可通过加成比例系数对成本进行差异性调整；3、各业态可通过服务等级加成系数进行服务成本差异性调整；4、物业费定价含利润及税额；#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6.00%6.00%6.00%0.72
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