四川遂宁远成城市综合体项目商业部分前期定位策划报告.ppt
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四川遂宁远成城市综合体项目商业部分前期定位策划报告.ppt
1、远成集团遂宁城市综合体项目远成集团遂宁城市综合体项目商业部分前期定位策划报告商业部分前期定位策划报告2013.6报告纲要u第一部分:遂宁市宏观环境分析u第二部分:遂宁市商业市场环境分析u第三部分:遂宁市消费者特征分析u第四部分:商家、商户访谈及分析u第五部分:项目及SWOT分析u第六部分:项目发展策略思考u第七部分:项目总体定位u第八部分:项目商业部分总体定位u第九部分:项目物业发展建议项目策划总体思路:项目策划总体思路:宏观环境分析宏观环境分析(背景解读(背景解读)商业市场分析商业市场分析(商业背景)(商业背景)消费特征分析消费特征分析(机会挖掘)(机会挖掘)商家商户访谈商家商户访谈(机会挖
2、掘)(机会挖掘)项目分析项目分析项目区域环境项目周边环境项目SWOT分析开发策略定位策略物业组合策略项目总体定位项目总体定位项目发展策略项目发展策略商业部分商业部分总体定位总体定位项目物业项目物业发展建议发展建议总体定位商业主题营造形象定位功能定位物业组合定位购物中心总体定位商业街总体定位酒店整体定位裙楼商业总体定位总体业态定位购物中心物业发展商业街物业发展酒店物业发展写字楼物业发展公寓物业发展第一部分:遂宁宏观环境分析一、城市概况一、城市概况(一)地理位置及城市区划成成都都重重庆庆遂遂宁宁遂宁位于成渝经济区核心腹地,是连接成都和重庆的重要纽带和桥梁,全市土地总面积5326平方公里,常住人口3
3、25.3万人,遂宁市下辖2区3县是连接成都和重庆的重要纽带和桥梁一、城市概况一、城市概况(二)城市区位地处成渝经济区中的节点城市珠三角经济区珠三角经济区长江三角经济区长江三角经济区环渤海经济区环渤海经济区成渝经济区成渝经济区成渝经济区成渝经济区遂遂遂遂宁宁宁宁小结:n遂宁市地处成渝经济区中的节点城市。n路、空交通网络,遂宁在成渝经济区中起到了重要的作用。n四大经济区的呼应和交流,为遂宁城市在未来的发展中带来了前所未有的发展机遇。一、城市概况一、城市概况(三)城市交通四川第二大交通枢纽,川渝经济区的中心节点城市四川第二大交通枢纽,川渝经济区的中心节点城市n遂宁是四川第二大交通枢纽,与成都、重庆两个特大城市等距140公里,是川渝经济区的中心节点城市,被誉为“川中明珠”和“成渝之心”。n中国西部四大高速铁路、五大高速公路网络在此交汇,“一环六射”的综合立体交通网络初步形成。目前正在实施的广州-贵