上海海伦路地铁上盖项目定位及经济测算方案（61页）.pdf
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上海海伦路地铁上盖项目定位及经济测算方案（61页）.pdf
1、海伦路地铁上盖项目定位及经济测算海伦路地铁上盖项目定位及经济测算 谨呈：嘉业地产谨呈：嘉业地产 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问股份有限公司所有，未经世联地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 上海海伦路地铁上盖项目上海海伦路地铁上盖项目 嘉业地产嘉业地产 报告基本思路报告基本思路 项目背景项目背景 区域价值 商业价值 交通价值 价值分析价值分析 经济测算经济测算 项目定位项目定位 写字楼定位 商业定位 酒店公寓定位 历史建筑定位 综合定位 上海海伦路地铁上盖项目上海海伦路地铁上盖项目 嘉业地产嘉业地产 3 项目
2、背景及属性界定项目背景及属性界定 上海海伦路地铁上盖项目上海海伦路地铁上盖项目 嘉业地产嘉业地产 长三角长三角 世界第六大都市圈世界第六大都市圈 据国际权威机构预测，20年后，长三角制造业占全球比重，有可能达到8%左右，高于目前东京圈制造业占世界比重的1倍多。 Changjiang Delta The sixth metropolitan region 巴黎大都巴黎大都市圈市圈 伦敦大都伦敦大都市圈市圈 纽约大都纽约大都市圈市圈 东京大都东京大都市圈市圈 长三角大长三角大都市圈都市圈 世界六大世界六大都市圈线都市圈线 五大湖大五大湖大都市圈都市圈 打造世界制造业基地是长三角的一个重要战略目标。
3、这是长三角参与世界产业分工，在近20年内一个比较切合实际的战略选择。2020年前，制造业将是长三角各地经济的主体。 上海海伦路地铁上盖项目上海海伦路地铁上盖项目 嘉业地产嘉业地产 区域属性区域属性长三角区域是中国三大城市群中经济最发达，城市长三角区域是中国三大城市群中经济最发达，城市化一体程度最高的区域，上海是区域核心城市并处于龙头地位化一体程度最高的区域，上海是区域核心城市并处于龙头地位 环渤海京津翼地区环渤海京津翼地区 长江三角州地区长江三角州地区 珠江三角州地区珠江三角州地区 环渤海城市群特征：环渤海城市群特征：中心化城市强化阶段，即极化阶段。北京、天津成为一个磁石核心，强烈地吸引着周边城市的产业功能 珠江三角城市群特征：珠江三角城市群特征：中心城市的轴向扩散带动中小城市发展，点轴系统形成，即扩散阶段。以香港为核心，深圳为代言人，周边城市形成产业分工，并特色性方向发展。 长三角城市群
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