房地产公司TOD产品模型建立天空之城产品报告（41页）.pdf
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房地产公司TOD产品模型建立天空之城产品报告（41页）.pdf
1、TOD产品模型建立 天空之城产品创新奖 1 . T O D 概 述 2 . 区 位 及 项 目 定 位 3 . T O D 设 计 导 则 4 . 安 全 边 界 5 . 产 品 呈 现 TOD is 更多人在公共交通的车站附近居住、工作、购物、娱乐，也就是通过所谓的绿色交通（徒步、自行车、公共交通）可以减少空气污染，地球变暖及废气排出等公害。通过对土地高度且多功能利用，可以保全绿地，并增加公园及运动文化设施等，创出适合居住的环境和公共场所。TOD使紧凑的城市空间得以可能，对基础设施投资不是以线的扩展而是以面的集中，提高了投资效率，且缩减了运营维护费用。在紧凑的城市空间里，地域冷暖房的导入和太
2、阳能发电通过智能网的能源连接使高效利用成为可能。市民交通的改善使医疗保险福利等政府服务也得以财政消减。 （鈴木博明/世界银行主席都市专家） 绿色交通 紧凑城市 效率 土地高度且多功能利用 新一轮拿地利器 TOD概述 1. 匹配都市圈空间成长过程： 从“一极集中”到“多心多核”，且沿城际和轻轨展开 满足人口密度增长需求： 新城建设主要沿着城际和轻轨向边缘线状展开。人口向都市圈郊区集中，轨道交通是最优选择。 技术壁垒 超大体量 强技术性 高门槛 整体性 高容积率 超大体量 拿 地 限 制 TOD是土地资源获取的利器 上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要 以国际经济、金融中心为支撑，建立
3、上海在世界城市体系中的领先地位。 提升上海作为国际门户和国家交通枢纽的功能，强化综合交通服务能力。 聚焦全球性的科技创新中心建设，以科技创新为核心带动城市全面创新。 创新生活、出行、交流交往模式，建设高效互联的智慧城市 打造新型产业体系和良好创新体系，建设适合各类人才成长创业的城市。 发展绿色产业和绿色建筑，提高城市环境质量，切实维护生态环境安全。 严守生态优先的发展底线，锚固自然生态格局和基底，形成集约紧凑的大都市区空间格局。 贯彻公交优先与绿色出行理念，优化和提升慢行交通品质，率先建成公交都市。 保障城市水源、能源和生命线系统安全，提高城市智能化运行水平。 从人的需求出发，营造更加便利舒适、充满关怀的人居环境，增强归属感、认同感和幸福感。 培育和发展城市的高品质文化休闲功能和旅游服务功能。 建立健全城乡公园体系，为市民和游客提供更多的区域公园、城市公园、绿道、广场等可供游憩的空间， 丰
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