1、房屋竣工验收办法对竣工项目进行验收并填写房屋竣工验收意见书各部分表格时，按本验收办法执行。 本办法适用于检查竣工房屋的观感质量和使用效果，验收时间和验收人员的组成按商品房验收交付管理制度及其流程图的规定执行。 检验方法以目测和试用为主，下述检验方法为辅，检验结果的最终判定标准为国家或当地相关验收规范。对于有争议的检查结果，记录部位后工程部组织相关人员详查质量情况。验收人员应携带下述工具进行检查：数码照相机、皮管、乒乓球、小锤、2m靠尺和塞尺、直角尺、细线、强弱电检查工具。第一条、室内部分1.1 墙面或顶棚表面：平整（垂直度、平整度、直线度3mm）、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、裂缝、脱皮，麻面
2、或空鼓；预留孔洞、管道周围应平整、光滑；检验方法：观察、手摸，尺量，手轻敲，或小锤轻敲。1.2 阴阳角：顺直、光滑、方正（垂直度3mm）；检验方法：观察、拉线，尺量。1.3 有无漏水：墙面或顶棚面无明显水滴、水痕、水迹。检验方法：观察、手摸，无水滴，无油漆颜色变化。1.4 地面应平整或坡向符合设计、无裂缝、脱皮、麻面、空鼓和起砂，无污染；检验方法：观察、手摸、轻敲。1.5 进户门门框与墙体间缝隙表面光滑、顺直、无开裂；检验方法：观察，手摸。1.6进户门应开启灵活：门扇闭合密实（缝隙2mm），开户无摩擦，无自开自关；检验方法：手动开户观察，尺量。1.7进户门门锁及执手使用良好；检验方法：开启板动
3、观察。1.8进户门表面平整光洁无污染；1.9户内门窗：门（窗）垂直方正，门（窗）扇应开启灵活，闭合密实（缝隙2mm），开启无摩擦，无自开自关，门（窗）锁执手使用正常；检验方法：手动开启观察，尺量。1.10门（窗）与墙体间无裂缝，门（窗）四周无渗漏；检验方法：观察，手摸。1.11户内门窗表面：平整光洁无划痕、破损和开裂，无污染；检验方法：观察。划痕：距门窗1.5米处观察能否看见；破损和开裂：近处可见即为有。1.12户内门窗玻璃：无划痕、破损和开裂，玻璃压条无脱落，中空玻璃内外表面洁净，中空层内无灰尘和水蒸气；检验方法：观察。划痕：距门窗1.5米处观察能否看见；破损和开裂：近处可见即为有。1.13推拉门窗：推拉正常，导轨清
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