1、我国住房价格上涨的成因及对策研究2011年春金融本科汪静摘要:我国的房间爱门益增高，形成这种情况的原因及解决这种问题的方法策略。关键词简析我国住房价格上涨的成因及对策2011年春金融本科汪静引言：目前，我国的房地产市场生意火爆，房价水涨船高， 有愈演愈烈之势。人们为了购得一处房产，彻底沦落为房奴，这 也是电视剧房子，蜗居等能够迅速的抢占中国的电影电视 市场的主要原因。房价的上涨虽然是随着我国经济的不断的发 展，但是却失去了控制。很多人认为购房是人生的大事，所以他 们宁肯不分昼夜的工作，也要凑够钱去买i栋房。那么我们就来 说说我国房价上涨的原因及如何解决这一问题。（一）房价上涨的原因导致房价上涨
2、的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的 实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方 面：di总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高， 对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了 住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需 求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素 有很多，概括-起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动 住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需 求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主 要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。(2) 人口的高速增长、资本和
3、劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需 求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其 是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经 济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较 大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情， 从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市 化和全球化的过程屮，为寻求更好的发展机会和更高的生活质 量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定 义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是 本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程 度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简 单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质 量、发展潜力和发展机会。资本和
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