1、空置房管理一、目的规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。二、适用范围适用于管理服务中心已接管的空置房管理。三、职责1、事务主管负责空置房管理的组织、监督工作。2、事务员负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。四、名词解释空置房：这里指发展商尚未出售分配出售的房屋。不含业主办理了入住手续未入住的闲置房。五、程序要点1、空置房的登记建档与收费。(一)经接管的空置房由事务主管安排管理员进行登记(二)事务员将空置房登记在空置房登记表内。(三)事务员制作空置房动态表，每月5日前报事务主管备案。(四)空置房管理费用征收方法：a） 第一年按物业管理服务费收费标准的50%向房地产开发商计征管理费；b）
2、第二年按物业管理服务费收费标准的75%向房地产开发商计征管理费；c） 第三年按物业管理服务费收费标准的100%向房地产开发商计征管理费；d） 空置房的收费时间是从通知业主办理入住手续当日开始收取，分批办理入住的，分批收取。2、空置房维护计划的制定。(一)事务主管应于每年12月31日前根据空置方的状况制定空置房维护管理计划。其内容应包括：a） 维护管理的项目；b） 维护管理的频率；c） 维护管理的措施；d） 维护费用预算。3、空置房的维护。(一)充分了解房屋的破损规律，有利于科学的管理空置房。其破损规律是：新建房屋的头十年，特别是头三年内的忘记到发生破损的几率是比较高的，尤其是一年的空置房，如果
3、管不到位，将会对房屋的隐性破损是很大的，对房屋的未来使用安全尤为重要。(二)空置房由事务员进行日常管理。(三)事务员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。必要时应进行烘干处理，防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。(四)对于精装修的房屋应在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂；在梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。(五)对北方极冷地区的房屋，冬季为注意防寒、防冻的处理。(六)参照有关电器使用说明书，定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还为注意主时关闭电源。(七)事务员每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。对于精装修的房屋保洁部应视情况定期对木器、在理石、金属器具进行打蜡、防护处理。、(八)事
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