我国房地产价格快速上涨的原因及对策（6页）.doc
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我国房地产价格快速上涨的原因及对策（6页）.doc
1、我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要：文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问 题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析 了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。关键词：房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化 为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制 度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续 快速发展。然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露, 特别是高房价问题。过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶 段，各
2、省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房 景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。不断走高的 房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问 题。从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联 度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业 的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有 关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增 长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较 为宽松的信贷政策；人
3、民币升值的预期。人民币近年来兑美元不断升 值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸 易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值 预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹 性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。可见，房地产价 格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因 素。全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加 之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1 ）:由表1可以看出，1999 2005年间，房屋销售价格指数呈明 显上升趋势。据国家发改委、国家统计局调查，2007年11月，全国 70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%。在国家大力打压下，我 国房地产价格不降反升。房价过高过快增长引发
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