在房价调控政策下商品房价格合理性的探讨（9页）.doc
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在房价调控政策下商品房价格合理性的探讨（9页）.doc
1、在房价调控政策下商品房价格合理性的探讨摘要 本文首先对商品房价格合理性研究的背景及意义进行了简要介绍；然后运用房价收入比和住房租售比对成都市的房价情况进行了分析，进而对我国商品房价格的合理性进行评定；接着本文分析了我国商品房价格过高的原因；最后提出了解决商品房价格过高的对策建议，比如对相关政策体系进行重构、控制总量，重建住房市场体系等。希望本文的研究，能够为我国房价调控政策的施行提供一定的理论参考。关键词 房价调控；因素；建议目 录1 商品房价格合理性研究的背景和意义11.1 研究背景11.2 研究意义12 对我国商品房价格合理性的评定以成都为例22.1 运用房价收入比分析22.2 运用住房租
2、售比分析22.3 分析结果及其代表性23 我国商品房价格过高的原因33.1 商品房供给和需求的影响因素33.1.1 需求方面对商品房价格上涨的影响33.1.2 供给方面对商品房价格上涨的影响33.2 商品房价格变化的政策因素33.2.1 土地政策对商品房价格的影响33.2.2 税费等对商品房价格的影响43.2.3 利率政策对商品房价格的影响44 解决商品房价格过高的对策建议44.1对相关政策体系进行重构44.2控制总量，重建住房市场体系44.3改进政府调控方式，完善信息披露制度54.4创新房地产金融工具55商品房价格调控对市场经济和城市发展影响及意义66结论6参考文献71 商品房价格合理性研究的背景和意义1.1 研究背景 近年来，房价的高速增长给人们带来的压力也越来越大，同时希望政府尽快对商品房价格进行宏观调控的呼声也越来越高。早在2004年开始，政府就充分考虑了影响商品房价格的各个因素，出台了相应的房价调控政策。这些房价调控政策对房价的调控范围从土地源头一直延伸到商品房的销售终端。2010年国务院先后出台了“国十一条”、“新国五条”等一系列金融、信贷政策调控措施。2011年初又出台了“新国八条”，各地方政府也纷纷出台了关于限制商品房购买的限购令。其中，重庆、上海两个城市开始尝试向购房者征收房产税，并在极短的时间内连续调高了存款准备金率，这也意味着地方政府对房价的调控力度
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