我国房地产价格波动与信贷政策的关系研（6页）.doc
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我国房地产价格波动与信贷政策的关系研（6页）.doc
1、我国房地产价格波动与信贷政策的关系研究自1998年政府取消福利分房制度以来，中国房地产市场从国家政策支持、产业规模、产业贡献、资金来源渠道等方面取得了很大发展，导致房地产行业的很多衡量指标如房地产投资、商品房销售额等均实现了快速增长，房地产投资热度持续不减，房价高企，拉动了我国经济的快速增长。然而也带来了房地产价格波动的严重的问题。一些研究认为，我国的房地产价格上涨过快、涨幅过大，房地产价格的泡沫化风险严重。同时，房地产行业是一个资金密集型行业，房地产的开发和销售的各个环节都需要银行房地产信贷的支持。中国正处在城镇化加速期，房地产市场发展迅速，房地产投资和信贷增长率远高于经济增长率，房地产泡沫
2、风险加剧。2016年以来，北上广深房价又急剧拉升，房贷与房地产投资又进一步增加。而一旦房地产价格下降，房地产开发商资金链断裂，可能会引发严重的金融危机和经济危机。降准降息背景下，紧缩的货币政策是否会对房地产业积极的影响？房地产开发商贷款与个人购房贷款对房价的波动的互动机制如何？是否可以说房地产信贷对房地产价格具有促进作用呢？如果存在，影响机制又是如何呢？本文将通过研究我国银行信贷与房地产价格的关系及影响机制，来寻求有效调控房地产价格的手段，并对有效防范银行风险提供一定的意见和建议。一、文献综述如何运用货币政策来应对房价波动，一直是经济学界的研究热点。但时至今日，国内外学者对这个问题仍未达成广泛
3、的一致。房地产市场和银行信贷的关系一直以来都是国内外学者的关注重点银行信贷对房地产价格影响研究方面，刘园、韩斌（2012）构建ARDL-ECM模型，选取19982011年房地产价格、银行信贷、经济增长和利率的数据进行研究，发现银行信贷对房地产价格具有重要影响。成秋明、高云峰（2011）利用省级面板数据，得到银行信贷在长期内通过影响通过影响房地产投资额进而影响房地产价格，而房地产价格的波动在长期通过影响微观经济主体的信贷需求和银行的信贷供给从而影响银行的信贷扩张总量。肖本华（2008）运用Granger因果分析法，发现2003-2007年，我国的信贷扩张支撑了房地产价格的膨胀。货币供给的过快增长 和低实际利率导致了信贷的过快增长。在房地产价格的影响因素方面，况伟大、朱勇、刘江涛（2012）使用19802009年23个OECD国家的住房市场数据，考察了住
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