1、新业主该如何收房验房? 验房第一步:查看三书一证一表 “三书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书,“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,“一表”是指竣工验收备案表。 验房第二步:办理验楼手续 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文
2、件。验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。 验房第三步:验楼 【验房自备工具】 1、1 只塑料洗脸盆(通水)-用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力 2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1 只塞尺-用于测裂缝的宽度 4、1 只5 米卷尺-用于测量房子的净高 5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1 只计算器用于计算数据 7、1 只笔-用于签字和记录问题。 8、1 把扫帚-用于打扫室内卫生(全装修) 9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳-用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认. 11、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 12、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 13、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 14、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。15、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。 【检查内容】 1、验楼时先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗) 2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
