浅谈调控我国房地产价格的税收政策的运用（5页）.doc
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浅谈调控我国房地产价格的税收政策的运用（5页）.doc
1、浅谈调控我国房地产价格的税收政策的运用 房地产行业作为国民经济的支柱产业，其产业关联度高，带动力强，在扩大内需和促进消费等方面发挥着巨大的作用。近几年来，随着中国经济的持续发展，房地产行业的整体规模也呈现出迅猛的发展趋势。但是由于各种原因，房地产行业在持续高速发展的同时也逐步出现了供求失衡、价格飞涨、利润构成畸形等方面的问题，给中国的整体经济发展带来了一定的安全隐患。 为了调控具有脱缰之势的房地产行业，近年来国家出台了一系列宏观调控措施，而税收政策作为宏观政策的重要手段之一，更是被反复使用。但是从当前的市场反馈情况来看，税收政策本身对房地产行业的宏观调控作用发挥并不明显，在某些情况下甚至产生了
2、推波助澜的作用，显示出现有的房地产税收体系存在着较为明显的和宏观调控不相协调的环节。一、宏观调控下房地产价格的运行特征：1、 房地产价格持续上涨，价格仍处在高位，与消费者的承受能力仍有较大差距。2、 房地产价格上涨趋势呈蔓延态势。3、 土地交易价格的涨幅超过房屋销售价格的涨幅。4、 非住宅价格和高档商品住在价格上涨速度较快。5、 存量房销售价格的涨幅超过商品房销售价格的涨幅。 一、 我国目前房地产税费制度的现状我国目前的房地产税收主要包括以下税种：（1） 耕地占用税（2） 印花税（3） 营业税（4） 城市维护建设税（5） 土地增值税（6） 契税（7） 城镇土地使用税（8） 房产税（9） 城市房
3、地产税另外，房地产税收制度还涉及到个人所得税和企业所得税，如中华人民共和国个人所得税法中规定的财产租赁所得、财产转让所得。房地产税制重交易轻保护，表现在房地产税收流通环节税种多，而在房地产保有环节课税较少、税收优惠范围大、税负轻，以致于土地闲置与浪费日趋严重，房地产保有着在较低成本条件下长期去持有土地和房地产以待价格上涨，尤其是房地产投机商占有大量房地产，以低价买进，等待时机高价卖出。显然，这样的税收制度是房地产投机的，也是造成部分城市房价居高不下和房地产泡沫的原因。有资料显示，目前我国房地产商品房的空置率高达20%，是美国的4倍，香港的8倍，超过国际警戒线2.5倍。一、均衡各方面税负，推动政府职能转变目前我国城镇土地是实行国家所有制，房地产税收税率由国家统一规定固定税率。这与我国地
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