1、交房验收的流程、方法及法律问题（流程, 法律, 验收） 一、交房验收的最佳流程： 1、 核验业主材料：业主核验并领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、房屋面积实测表、住宅质量保证书和住宅使用说明书，并由开发商加以说明；2、交纳剩余房款；3、业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书；4、业主做综合验收；业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议5、业主签署入住交接单对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章
2、。【提示】：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件。6、 验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收情况填写住户验房交接表，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在验房交接表中)；符合政府规定和合同约定的，通过验收；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在楼宇验收记录表中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见，合同双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。7、交费笔笔算清：检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；换正规xxx及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。8、签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：验完楼后，开发商一般要求业主填写住户档案表、入住协议、消防责任书等协议书，同时领取住户手册、服务指南等各种入住手册及各种赠送物品。三、交房验收的具体方法：1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：)住宅质量保证书-可带走2)住宅使用说明书-可带走3)竣工验收备案表4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2
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