物业公司验房师验房要点培训课件（55页）.pptx
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物业公司验房师验房要点培训课件（55页）.pptx
1、明明白白验房明明白白验房 物业验房师培训物业验房师培训土建篇土建篇1、层高层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。（一般会在销售文件中提及）2、室内净高室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。（一般不承诺）3、阳台阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 （不封闭阳台计算半面积；全封闭阳台计算全面积）4、平台平台：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 （上人屋面也称为露台，不计算面积）5、跃层住宅跃层住宅：套内空间跨越两楼层及以上的住宅。（注意不是“越层” ，跃层部分不计层数）6、单元式高层住宅单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每
2、单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 （俗称板楼）7、塔式高层住宅塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。（俗称塔楼）8、地下室地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。9、半地下室半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。名名词词解解释释1.1 卧室、起居室卧室、起居室住宅设计规范第3.6.2条规定：卧室、起居室（厅）的室内：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于净高不应低于2.40m，局部净高不应低于，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大，且其面积不应大于室内使用面积的于室内使用面积的1/3。住宅设计规范第3.6
3、.3条规定：利用坡屋顶内空间作卧室、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于面积的室内净高不应低于2.10m。一，套内空间一，套内空间1.1 卧室、起居室 1.2 厨房1.3 卫生间1.4 阳台1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗二，共用部分二，共用部分三，室内环境三，室内环境四，外部环境四，外部环境五，建筑设备五，建筑设备住宅设计规范第3.2.3条规定：起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3米。交通干扰交通干扰1.2 厨房厨房住宅设计规范第3.3.2条规定：厨房应由直接采光、自然通：厨房应由直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。风，并宜布置在套内近入口处。住宅设计规范第3.3.3条规定：厨房应设置洗涤池、案台、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶
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