1、项目拓展城市布局及拿地策略项目拓展城市布局及拿地策略 产业产业/ /地产业务版块地产业务版块2018.012018.01目录目录一一公司拿地拓展战略取向公司拿地拓展战略取向二二公司重点关注项目及拓展拿地方式公司重点关注项目及拓展拿地方式2017房地产市场总结一二线城市三四线城市永不落幕永不落幕”的一线城市与的一线城市与“正在崛起正在崛起”的新一线的新一线城市城市受城市发展边界、人口控制目标等限制，一线城市供应规模严重受制约，刚需市场也越来越多的被二手房所承接，新建商品房地产市场规模增速明显放缓，但需求和资金开始向周边城市溢出，加速区域一体化进程，一线城市依旧是中国房地产市场发展的第一梯队。随着
2、城镇化进程的加快推进，越来越多二线城市的城市建设快速扩张，迎来了周边区域价值快速提升，城市人口吸附力急剧增强，商品房成交规模也逐年放大，典型如成成都、合肥、武汉、郑州、重庆、杭州都、合肥、武汉、郑州、重庆、杭州、苏州、苏州、南京、天津等、南京、天津等9 9大大“新一线新一线”城市商品房成交金额占到全国的23%，成交面积占到全国的18%。而且，就是未来发展潜力综合分析来看，各项评价指标也明显领先，人口导入能力较佳、市场供不应求、基建快速发展是这些城市的共有特征。三四线市场火热难以持续三四线市场火热难以持续尽管当下三四线城市成交火热，但这类城市经济基本面及收入水平并不出众，房价过快上涨必将抑制成交
3、量继续上行空间。更为重要的是，三四线城市人口长期净流出，新增购房需求以本地自住及投资性需求居多，普遍存在着可持续性较差的通病。短期内存量购房需求急剧释放之后，后续置业需求将难以为继，极端情况下甚至会出现成交断档期，届时成极端情况下甚至会出现成交断档期，届时成交量将缓步回落至正常水平交量将缓步回落至正常水平。SUMMRY2017房地产市场总结一线一线城市及外溢有效城市城市及外溢有效城市北、上、广、深北、上、广、深外溢有效城市外溢有效城市重点考虑的是时间距离，而不是物理距离。一个半小时以内的“市内”轨道交通才是可靠的！本地没有产业，完全依靠人口“外溢”的区域没有前途。城市产业定位：模块和生产加工城市（比如仓储、金融、保险、产业园区、科研基地）；养老、养生城市，会议和度假中心SUMMRY启示及关注点：2017房地产市场总结傍大款细分市场在一二线城市，地价越来越贵，连万科、保利这样的千亿房企都需要
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