1、 融创中国上海区域公司融创中国上海区域公司房地产项目收并购模式简介 融创中国上海区域公司融创中国上海区域公司一、房地产并购的类型一、房地产并购的类型二、房地产并购的几种方式二、房地产并购的几种方式三、不同并购方式的区别、联系与优劣三、不同并购方式的区别、联系与优劣四四、房地产并购的基本流程、房地产并购的基本流程五、并购的退出机制五、并购的退出机制六、六、并购中应特别注意的几个问题并购中应特别注意的几个问题目目 录录 融创中国上海区域公司融创中国上海区域公司一、房地产并购的类型一、房地产并购的类型由于并购目的、主体、时点等不同，房地产并购主要分为两大类型： 在建工程在建工程并购（含待开发土地）并
2、购（含待开发土地） 持有型物业并购持有型物业并购本次培训主要讲前一种：在建工程并购。 融创中国上海区域公司融创中国上海区域公司一、房地产并购的类型一、房地产并购的类型1、目的不同：目的不同：在建工程并购多数是为了继续完成房地产项目的开发，以获得项目的二级开发经营权和收益权为目的；持有型物业并购主要以获得房地产资产经营收益或资产价值增值收益为目的，并不一定需要取得其二级开发权。2、主体不同：主体不同：前者基本是房地产企业；后者多数是投资企业，无需房地产开发团队。3、时点不同：时点不同：前者基本是在项目开发过程中、甚至是刚取得开发用地不久；后者基本是在项目开发接近完毕、甚至是二级开发已基本完成、形
3、成了竣工持有物业。 融创中国上海区域公司融创中国上海区域公司二、房地产并购的几种方式二、房地产并购的几种方式股权并购股权并购资产资产并购并购司法程序收购司法程序收购 司法程序收购其实可以包含在前述的两种并购方式中，既适用于股权并购、也适用于项目收购。单独开列出来，是因为在并购程序中，增加了司法程序。 融创中国上海区域公司融创中国上海区域公司二、房地产并购的几种方式二、房地产并购的几种方式股权并购股权并购 股权并购系指并购方通过协议购买目标公司的股权或以向目标公司增资方式，成为目标公司股东，进而达到参与、控制目标公司的目的，使该公司变更为并购方的全资或控股企业。 融创中国上海区域公司融创中国上海区域公司7注注1：股权转让与增资扩股之区别：股权转让与增资扩股之区别第一、资金受让方不一样。增资的受让方是公司，转让的受让方是原股东。即增资后，增资的款项归公司所有，股转后，股权转让价款归股东方所有，
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