1、GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。青菱乡黄家湖大学城项目青菱乡黄家湖大学城项目 前期定位报告前期定位报告一座理想之城的诞生一座理想之城的诞生GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 导 语 本项目作为在武汉远郊的首次试水，福星惠誉地域多元化的征途已经开始，此次开发的成败，将直接决定福星的武汉版图能有多大。因为随着城区土地资源获取越来越困
2、难、城市边界不断外拓，现郊区对于开发企业的重要性将日趋上升，缺乏郊区开发能力，就无法赢在未来。 但与城区开发的确定性较高相比，郊区开发面临着太多的不确定性：没有现存参照系、客户群模糊且较小、价格体系没有形成。因此，本项目可能遭遇福星史上最多的不确定性。因此更精确与细致的研究，才能助力武汉首个学城地铁复合大盘的开发获得成功。 本项目困难较大，但其具备的“大学城+湖岸+地铁上盖+复合功能（居住、商业、创意性写字楼）”的要素组合在武汉之前却未曾有过，困难与机遇并存，如何探得其机会窗效应、提出系统性与唯一性的定位思路，将是本阶段前期研究的探索性的课题。GREAT MASTER CHINA LIMITE
3、D All rights reserved本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 研究方法与逻辑思路研究方法与逻辑思路限制条件核心问题界定客户目标物业形态产品组合体量比例布局优化项目本体分析竞争市场分析大学城物业研究专题商业研究专题策略思考远郊大盘案例分析项目定位与物业建议GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。项目本体分析项目指标周边环境四邻四至公路地铁 第一章：项目本体分析第一章：项目本体分析第一章：项目本体分析第一章：项目本体分析 交通配套人文环境商业环境自然环境GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全
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