1、第1页谨呈谨呈: : 松江大学城松江大学城松江大学城松江大学城项目定位及招商策路报告项目定位及招商策路报告 2012 2012年年6 6月月1818日日第2页项目属性界定项目属性界定项目整体定位项目整体定位思维导图思维导图项目分析项目分析项目属性界定项目属性界定项目定位项目定位商业规划商业规划第3页第一部分第一部分项目属性界定项目属性界定项目分析项目出路思考属性界定就是认知项目的物理特性，属性界定就是认知项目的物理特性，从而指导项目精神层面的升华从而指导项目精神层面的升华第4页项目分析项目分析基本参数基本参数松江大学城商业配套整体情况：整体情况：项目位于上海市松江区松江新城文汇路上，所属松江大
2、学城板块内。商业情况：商业情况：由文汇路沿马路的商业组团构成。第5页项目出路思考项目出路思考制约因素：制约因素：项目规模较小，影响力不大；项目目前业态混乱，周边环境目前较差，层次较低竞争因素：竞争因素：不足2千米的范围聚集了3个学生食堂，业态严重重复；项目2千米范围，汇集了开元地中海商业广场观点：主题鲜明的商业定位，提高商业层次才是本案的出路观点：主题鲜明的商业定位，提高商业层次才是本案的出路第6页第二部分第二部分项目整体定位项目整体定位项目定位商业规划定位是项目的身份标志定位是项目的身份标志第7页项目定位项目定位定位分析定位分析结合市场以及项目的属性，差异化而规避过于激烈的竞争；主题鲜明提升
3、商业层次规范商家则代表项目的生命力和存在的价值。市场研究反馈：市场研究反馈：松江餐饮休闲娱乐发达，经营状况良好；松江大学成餐饮扎堆，业态重复没有特色经营；学生食堂设备陈旧用餐环境较差；本项目特征：本项目特征：位于松江区大学城区，拥有10万师生；项目为纯商业建筑，业态不受限制，经营不受限制项目定位：松江大学城首席休闲娱乐城项目定位：松江大学城首席休闲娱乐城第8页项目定位项目定位首席首席占领目前市场上的意识空白点，形成先入为主的优势。国际国际提升项目的档次，一方面从客户角度国际化，另一方面经营国际化、品牌国际化。休闲娱乐休闲娱乐项目的功能属性，那就是休闲娱乐，项目将致力于为顾客提供各种餐饮美食、休闲娱乐方式，开创松江大学城一种新的学习和生活方式。项目定位：松江大学城首席休闲娱乐城项目定位：松江大学城首席休闲娱乐城第9页商业规划商业规划餐饮美食餐饮美食美食广场、国际风情餐厅、地方特色餐馆、特色风
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