2019上海四季都会房地产项目考察报告（31页）.pdf
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2019上海四季都会房地产项目考察报告（31页）.pdf
1、都会的四季生活观都会的四季生活观 -上海上海【四季都会四季都会】项目考察分享项目考察分享 营销策划管理中心营销策划管理中心| | 20192019年年5 5月月 目目 录录 第第一部分：项目概况一部分：项目概况 第二部分：售楼处第二部分：售楼处 第三第三部分：样板间部分：样板间 城市解读 第一部分第一部分 项目概况项目概况 项目概况项目概况 区位交通配套 城市区位：上海市宝山区白沙园路月城路交汇口 四至交通：1号线富锦路站300米、蕰川公路 配套：白沙公园、亿博商业广场（沿街铺） 周边社区：远洋悦庭、万业紫辰苑 四季都会 四季都会 项目概况项目概况 地块情况 地块由来：城中村改造项目 楼板价：
2、21000元/，溢价率0% 操盘模式：多家联合开发，万科操盘营销 出让条件：出让条件： 1、住宅套数下限： 1300套。 2、地上建筑限高：60米。 3、不少于计3880平的公共服务设施 4、配建保障房 6278.58 平（全装修） 5、全装修占 50以上 6、中小套型建面不得低于60% 7、自持建筑面积不低于 15 %用于租赁 项目概况项目概况 规划情况 一期地块一期地块 规划：公共服务设施 目前：售楼处 后期：菜场、居委会等 商品住宅商品住宅 长租公寓长租公寓 75-110（2-4房） 地铁站地铁站 项目概况项目概况 小结 区位：地理位置虽相对偏远，但能牢抓1号线卖点 配套：生活配套劣势较
3、大 规划：泊寓（长租）、菜场（公共设施）、小面积住宅居多、配保障房 客群：90后城市青年家 共赢：合作开发，各擅所长（市政基建-中建、区资产-杨行资产、长租公寓及住宅开发-万科）城中村开发模式。 客群（刚需）、痛点（配套不足）、核心卖点（紧邻1号线地铁站） 城市解读 第二部分第二部分 售楼处售楼处 售楼处体验售楼处体验 外场 停车场：位于售楼处路对面，需过红绿灯，体验不佳且容易被截客 广场：喷泉形式夏天展示效果佳容易与孩童互动，但不利于冬天展示 外摆：整体外摆略简单，较内部陈列脱节较大 精神雕塑：英文案名呈现效果佳 有待新增：楼宇的昭示性案名 售楼处体验售楼处体验 内场一层 售楼处体验售楼处体验 内场一层 前台微信扫码登记 判定是否首次到访，非首次可弹出置业顾问姓名，及强制关注置业神器（万科楼盘销售小程序） 板块介绍及项目整体介绍 洽谈区 凸显1号线距离，项目多业态 自带菜场及配套商业 窗
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