1、项项 目目 测测 算算 汇汇 总总 表表说说明明: :项目名称1、项项目目基基本本情情况况所在城市北京城市划分一线城市注：一线城市为北京、上海、广州和深圳；其他为二线城市地址房屋产权性质商业总租赁建筑面积15,740公寓部分总建筑面积(平米)15,740公寓部分总套内面积(平米)3,0002、商业部分总建筑面积(平米)-商业部分总可租赁面积(平米)-3、客房数314得房率(公寓部分)19%公寓单房建筑面积(平米)50.13公寓单房套内面积(平米)9.55总租赁期(年)15免租期(月)6工程期(月)34、项项目目签签约约条条件件项项目目汇汇总总首年租金成本(元）11,332,800起始租金成本(
2、日/平米)1.975、公公寓寓部部分分签签约约条条件件首年租金成本(元）11,332,800起始租金成本(日/平米)1.97租金成本递增方式：每几年1租金成本定期增长率3%6、租赁押金1,888,800中介费租金支付方式(月数)6转让费7、商商业业部部分分签签约约条条件件首年租金成本(元）0起始租金成本(日/平米)3.008、租金成本递增方式：每几年3租金成本定期增长率5%9、租赁押金中介费-租金支付方式(月数)转让费项项目目经经营营假假设设项项目目汇汇总总第二年总括收入合计(元）16,913,610第二年平均租金收入(元/日/平米)2.9410、第二年单房运营成本合计1,164,312公公寓
3、寓部部分分假假设设首年单房租金收入(元/月/间)4,500首年租金收入(元/日/平米)2.9511、租金收入年增长率5% 单房运营成本(元/月/间)30012、商商业业部部分分假假设设平均租金(元/日/平米)3.00租金年增长率5.0%商业运营成本(占收入比例)13、项项目目总总投投入入项项目目汇汇总总总装修投入15,700,000总标准装修每平米造价99714、项目总投入(不含租金资本化)15,700,000项目总投入(含租金资本化)15,700,00015、总每平米成本(不含租金资本化)997总每平米成本(含租金资本化)997公公寓寓部部分分假假设设总标准装修成本15,700,000标准装修单房造价50,00016、单房中介费-单房转让费-总总单单房房成成本本( (不不含含租租金金资资本本化化) )50,000资本化租金0单房资本化租金017、总总单单房房成成本本( (含含租租金金资资
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