1、项目名称规划指标成本汇总税费说明开发及销售计划现金流量可售面积住宅59,61459,614商办1,2191,219地下车位-销售金额104,391104,391住宅101,344101,344商办3,0483,048地下车位-项目总投资地价23,87423,874含税开发成本25,79226,732期间费用5,7425,742土增税、增值税及附加合计32,745企业所得税9,3699,369税收返还税前利润14,391税后利润5,022资金成本908908检查式合计利润测算检查式备注-0-0-104,391-和营改增之前逻辑一致，取销售计划税前销售金额-23,874-利润测算表的地价=进入利润
2、测算表的地价*1.1125,792-940现金流量表的含税开发成本=地价款支付+工程款支付+资金成本 利润测算表的含税开发成本=销售成本+地价/1.11+工程款进项税5,742-现金流量表的期间费用=期间费用支付总数利润测算表的期间费用=利润测算表中期间费用+期间费用进行税32,745-现金流量表的税金=土增税及附加+增值税利润测算表的税金=土增税+应缴增值税+附加税9,369-15,331-940现金流量表的税前利润=现金净流量-资金成本+所得税-（全盘土增税-预缴土增税差额）不考虑增值税退税5,963-940现金流量表的税后利润=现金净流量-资金成本-（全盘土增税-预缴土增税差额）-(28
3、21)每手加价加价手数土地价格项目公司净利润净利润率经营性IRR资金峰值资金峰值时间-2,5005,9636.28%399.55%25,0492018年8月-12,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-22,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-32,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-42,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-52,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-62,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-72,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-82,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-92,5005,7996.11%399.67%25
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
