2018孔雀城住宅全周期投资模型操作手册培训课件（45页）.pdf
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2018孔雀城住宅全周期投资模型操作手册培训课件（45页）.pdf
1、孔雀城住宅全周期投资模型操作手册孔雀城住宅财务中心2018年1月 1目录1 模型简介2 操作步骤2.1 简要操作步骤2.1.1 竞标2.1.2 立项2.1.3 动态2.1.4 价单2.2 详细操作步骤2.2.1 Setp1-看2.2.2 Setp2-填2.2.3 Setp3-审2.2.4 Setp4-用3 指标解释4 测算原则 2模型简介 3销售信息产品信息成本信息费用税金开发进度- 资金峰值- 现金流回正时间- IRR/MIRR- 年度净现金流- 资金占用/管理利息费现金流- 销售净利润率 （ 管理口径/核算口径）- 年度结转利润 （ 核算口径）结转利润- 年度管理利润- 累计管理利润管理利
2、润- 业态成本- 业态售价- 业态利润业态利润项目目标用于竞标、立项本次目标VS管控标准动态月报用于动态跟踪立项目标VS上月动态VS本月动态价单测算用于价单审批立项目标VS上月动态VS本次预估目录1 模型简介2 操作步骤2.1 简要操作步骤2.1.1 竞标2.1.2 立项2.1.3 动态2.1.4 价单2.2 详细操作步骤2.2.1 Setp1-看2.2.2 Setp2-填2.2.3 Setp3-审2.2.4 Setp4-用3 指标解释4 测算原则 4操作步骤竞标 5找到最新全周期投资测算表，明确搜集项目标书、产品、销售、成本等信息填写1-7表查看目录及A-G表，判断结果是否符合要求调整完善，
3、打印C-项目目标表Step1Step2Step3Step4Step5最新的哪里找？项目管理系统-知识管理近期下发的邮件备注：表示有限于此条非管控标准，但当业态利润率小于0时，表示该业态优先需要提价或降本如何判断是否符合要求？（以下任一情况均需修改）1、目录页填报表1-7错误检验次数大于0；2、C项目目标表中C4表，是否显示不达管控标准；3、C项目目标表中C2中的销售净利润率低于8%；4、A-G表中的结果指标不符合标底和指定参数；5、F业态利润表中，部分业态利润率小于0。6、存在乱码、异常不合理的指标；填写顺序怎么安排？1、先填1和2表2、再填3-5表（成本因为已单独测算，也可先填）3、最后填6-7表操作步骤立项 6找到最新全周期投资测算表搜集项目产品、销售、成本等信息填写1-7表查看目录及A-G表，判断结果是否符合要求调整完善，打印C-项目目标表Step1Step2Step3Step4St
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