2018文旅、特色小镇、大健康等主题地产拿地新策略研究报告（60页）.pdf
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2018文旅、特色小镇、大健康等主题地产拿地新策略研究报告（60页）.pdf
1、2018.072018.07主题地产拿地新策略NEW STRATEGIESNEW STRATEGIESFORFORTAKING TAKING LAND OWNERSHIPLAND OWNERSHIP目录CONTEXT01 趋势研判02 文旅小镇03 产业特色小镇04 大健康05 乡村振兴与田园综合体06 城市更新拿地 新趋势 新模式房企强者恒强，行业集中度快速提升行业集中度加速提升：2017年，百强房企市场份额快速上升至47.7% ，创下最高纪录；2018年上半年，138家企业跨越50亿门槛，市场份额达76.4%，7家房企超千亿；2018年一季度百强前TOP5房企占一半市场份额，小房企生存空间
2、再缩减。千亿阵营加速扩容：截止2017年末，千亿房企数量达17家；截止2018年上半年，500亿以上房企数量已经达到了25家，33家超过400亿，预计2018全年千亿房企数量将达到30家以上。部分房企提出2020年的小目标，彰显阵营突破的决心，中型企业多以千亿为目标节点，期待向更高阵营实现突破。百强前50房企垄断土地：2017年， 百强前50房业招拍挂拿地集中度为61.6%，获取了全国300城超六成的土地资源。百强前50房企垄断市场，中小房企生存空间加速收窄47.7%2017年百强房企市场份额61.6%2017年百强前50房企拿地集中度76.4%2018年138家企业市场份额35%未来，TOP
3、10房企集中度50%未来，TOP30房企市场份额预计未来拿地困难，房企综合实力面临考验房企综合实力面临考验品牌实力面粉比面包贵新常态融资能力资源整合能力盈利能力拿地门槛提高融资渠道收紧资管新规严控 谈地色变：拿地直接影响到房企生产和生存问题。没钱，拿地免谈，但有钱，也不一定拿得到地，这是2017年拿地最典型的现状。拿不到地，则无法获取后续发展资源，慢慢掉队甚至退出房地产舞台；拿错地，拿高价地，可能拖累企业发展。 面粉比面包贵成新常态：各地频现地王，楼市面粉贵过面包成新常态，周边地价和房价被拉动，加剧抢地热度。 拿地门槛提高：近半年来，房地产调控保持高压，“限地价、限房价、竞自持、竞配建”政策成为主流，考验房企盈利能力。 房企融资分化：房企融资是本轮调控的重中之重,标准化融资渠道向规模房企集中、资管新规严控非标；龙头房企和大型国有房企融资优势较大，中小房企融资成本普遍提高；综合拿地能力比钱重
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