2018金辉房地产集团投资开发模式研究报告(39页).pdf
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2018金辉房地产集团投资开发模式研究报告(39页).pdf
1、金辉地产投资开发模式研究2018年8月金辉产品策略及案例海上铭著金辉投资策略与家族化经营模式介绍金辉发展战略简介研究结论与启示PART 1金辉发展战略简介公司简介金辉集团股份有限公司创立于1996年,是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的房地产开发企业集团,业务重点扎根中国长三角、中西部、环渤海区域等经济发达。创始人是香港金辉投资集团林定强,祖籍福建福清,现为香港居民,通过香港金辉投资持有金辉集团96%的股份,目前任金辉集团董事长、总裁金辉投资(香港)有限公司上海华月实业投资有限公司金辉集团股份有限公司持股96%持股4%金辉集团实际控制人是林定强,祖籍福建福清,现为香港居民,通过香港金
2、辉投资持股96%,目前任公司董事长、总裁业绩状况根据第三方数据统计,金辉集团2017年实现销售金额445亿元,同比增长45%,复合增长率达到38.9%,销售排名全国房企42位,比2016年提升10名,从近几年的销售排名情况看,金辉地产长期稳定在40多名1662203074450501001502002503003504004505002014年2015年2016年2017年销售金额(亿元)图:金辉集团2014年2017年销售金额及3年复合增长率复合增长率38.9%时间销售排名2014年452015年462016年522017年42表:金辉集团2014年2017年销售金额排名数据来源:网络公开数
3、据、同策研究院发展历程金辉集团1996年在福州成立,随后开启异地扩张,第一站进驻重庆,直到2009年,金辉将总部迁至北京,并迅速布局北京、上海等一线城市,开启全国化战略,2017年,金辉进一步明确了布局全国核心城市群的投资策略,并完善产品线,旗下三大产品线,覆盖了刚需、改善、高端不同层次的客户群体异地扩张布局核心城市、完善产品线公司成立总部迁至北京,布局全国深化全国布局2004年,金辉进驻重庆,开启异地、跨区域发展战略,随后进入西安、合肥、南京等城市,布局东部、西部核心城市2015年,金辉进一步明确了布局一二线城市,深耕长三角的战略;到2017年,形成了“铭著系、云系、优步系”三条产品线1996年,金辉在福州成立1999年,金辉完成第一个住宅项目“锦江花园”及第一个商业项目“福州金辉大厦”2009年,金辉将总部迁至北京,正式宣布开启全国化战略,同年进入了北京、上海两个一线城市,随后,在全国