2018中心写字楼招商方案建议（38页）.pptx
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2018中心写字楼招商方案建议（38页）.pptx
1、中原简介中心写字楼招商建议报告江西中原地产NanChang.05.2018第一部分：租金测算及招商目标第二部分：招商策略第一部分：租金测算及招商定位红谷滩写字楼市场租金及投资回报率测算招商定位项目审视优势：世界500强品牌开发商，打造多个城市地标；核心地段，稀缺江景写字楼；拥有甲级写字楼智能化配备，13.15米挑高大堂，超越目前市场写字楼；南昌首个美国LEED-CS金级认证和国家绿色二星双认证建筑，外墙设计极具现代感，彰显大气；自持对外统一招租，方便管理、形象统一；劣势：周边商务氛围相对较弱；交通通达性相对较差；项目为红谷滩新区沿江写字楼，现阶段招租楼层为15F-29F，招租总面积为27391
2、.78；项目优劣势分析如下：红谷滩写字楼市场红谷滩写字楼中高层租金情况红谷滩主要写字楼租金情况表类型写字楼名称性质租金单价物业费（元/月）出租面积备注沿江写字楼新地中心甲级写字楼70-80元/月13.5含空调费1501600毛坯出租中航国际广场甲级写字楼65元/月4.98100-1500毛坯/装修中顺大厦乙级写字楼60-75元/月20300-1550毛坯中心区写字楼联发广场甲级写字楼70-80元/月13（含中央空调）100-1500已装修华尔街广场甲级写字楼68-80元/月11.8150-2000毛坯出租地铁大厦甲级写字楼75-90元/月12.5200-2200含基础装修国际金融中心乙级写字楼
3、65-70元/月低区4.8，高区51201600已装修绿地中心双子塔甲级写字楼90元/月18.8（含中央空调，前期26.8）100-2000毛坯，装修鼎峰中央乙级写字楼60元/月3200-2100基础装修元创国际准甲级写字楼60元/月6.8100-1600基础装修峰创国际甲级写字楼65元/月6.8100-1600基础装修万达中心甲级写字楼65-70元/月14300-2000已装修副中心区写字楼远帆大厦乙级写字楼55-60元/月4.8100-1340基础装修红谷滩写字楼中高层部分整体租金为60-90元/月，其中沿江区写字楼租金为60-80元/月，中心区为60-90元/月；甲级写字楼为60-90元/月，乙级写字楼租金为55-70元/月；因中航楼栋设施较陈旧，所以整栋租金价格偏低；写字楼个案分析中航国际广场中航国际广场入市时间2010年07月投入使用租赁价格65元/月开发商江西中航地产有
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