2018祥生·东台金鳞府房地产项目营销方案（75页）.pdf
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2018祥生·东台金鳞府房地产项目营销方案（75页）.pdf
1、东台祥生金鳞府竞标提案2018年4月常州世联房地产代理有限公司常州事业部盐城区域18年9月首开，全年实现整盘货值90的销售，约11.5亿。PART ZERO 全年目标：陌生市场，非市区核心板块，配套价值不明显,非主流高层产品东台祥生金鳞府4个月，11.5亿的销售，如何实现PART ZERO 核心诉求：基于项目初识及前期沟通报告结构报告结构1.市场：区域市场分析及研判CONTENTS2.本体：自我价值挖掘及梳理3.客户：目标客户锁定及描摹4.策略：营销策略及执行计划5.团队：团队配置及服务优势THEPARTONE市场市场PART ONE 东台市区2017年销售排行TOP5东台市2017年商品住宅
2、成交排行榜楼盘名称建筑类别首开时间去化金额去化套数月均去化套数历史成交最高均价中梁国宾府别墅，高层2017.112.6亿1300115高层10500别墅13000汇仙湖金水湾洋房，小高层2015.18.2亿65054小高层7500洋房7600润洋壹品高层2012.126.1亿60050高层7400君豪华庭高层2015.15.6亿55045高层7200森活绿郡高层2017.13.9亿50042高层6500PART ONE 东台市区主要在售洋房及别墅项目市区核心区域城南板块城东板块城北板块城西板块本案紫院公馆东河苑恒大翡翠华庭金水湾别墅项目洋房项目PART ONE 洋房竞品项目-金水湾（城南）：项
3、目名称金水湾香榭里所属区域城南建筑类别小高层、洋房开盘时间2015.1.28所属学区东台实验小学容 积 率1.4交 通102路、19路绿 化 率40%开 发 商南通房地产开发集团（东台）有限公司占地面积40万项目地址惠阳路北，204国道西侧建筑面积57万楼盘简介金水湾楼盘分为四期开发，目前在售的是四期，由4栋小高层和8栋洋房组成，小高层37#楼于2月3日开盘，34#38#楼于3月10日开盘，洋房预计下半年入市销售现状目前处于四期小高层持销阶段，前期部分洋房清盘销售中在售主力面积133/138/160/163/185静态价格表现小高层：7500元/，洋房：7600元/已推库存表现160平米的大平层为主，约80套户外推广“大宅风华 悦宽境人生”渠道策略三级市场的中介联动为主PART ONE 洋房竞品项目-金水湾（城南）：163185160133138PART ONE 洋房竞品项目-恒大翡翠华庭
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