2017济南浪潮地块房地产项目定位报告（58页）.pdf
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2017济南浪潮地块房地产项目定位报告（58页）.pdf
1、1 浪潮地块前期战略定位报告 2 报告目录： Part1. Part3. 本体属性界定 市场机会分析 Part6. Part4. 客户机会分析 Part7. 项目定位及发展意向 核心价值体系构建 Part2. 宏观背景分析 Part5. 项目核心问题界定 4 区位：项目位于汉峪金谷片区，距济南市政府约3.3km，距高新区万达广场约4.4km； 【项目区位】项目位于龙奥北路以南，凤凰路以东，距离济南市政府3.3KM，属于CBD旁汉峪金谷片区商业金融、商务总部中心。 3.3KM 4.4KM 5 【周边环境】拥有优质教育、医疗配套，三横一纵路网通达全城，项目东向瞰山，景观优质，外部自然环境佳。 齐鲁
2、软件园 山东省立医院东院区 奥体中心 6 【地块现状】三面临路，一面靠山，现状为未开发建设用地。 北至：龙奥北路 南至：规划路 西至：规划路 东至：围子山 7 【项目指标】地块总占地73亩，均为住宅用地，总建筑面积10.81万方，分南北两地块，南地块容积率为3.0，北地块容积率为1.8。 8 【项目属性界定】 地块占地73亩，均为住宅用地，总建筑面积10.81万方，分南北两地块，南向地块容积率为3.0，北向地块容积率为1.8。 拥有优质教育、医疗配套，三横一纵路网通达全城，项目东向瞰山，景观优质，外部自然环境佳。 1 2 3 区域属性 地块属性 项目指标 项目位于汉峪金谷片区，距济南市政府约3
3、.3km，距高新区万达广场约4.4km。 商业金融中心汉峪片区 高新区战略发展基地 外部环境优质，公共配套完善 9 PART 2 宏观背景分析 10 【城市性质】是山东省政治、经济、文化、教育中心，环渤海地区南翼的中心城市，国家历史文化名城 环渤海地区南翼的中心城市：济南北连首都经济圈，南接长三角经济圈，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，环渤海地区和黄河中下游地区中心城市，山东半岛城市群和济南都市圈的核心城市 山东省政治、文化、教育中心：济南市是山东省省会、全国十五个副省级城市之一有国家教育部985工程、211工程的重点大学山东大学、山东师范大学等一系列高等院校 历史文化名城：济南因境内泉水众多，被称为“泉城”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美誉，是国家历史文化名城，首批中国优秀旅游城市，史前文化龙山文化的发祥地之一 产业支撑(E) 基础设施(
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