烟台上海滩花园居住区规划设计方案（50页）.ppt
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烟台上海滩花园居住区规划设计方案（50页）.ppt
1、烟台上海滩花园规划设计Planning and Design for ShangHai Tang garden of YanTai总平面经济技术指标一号地块经济技术指标二号地块G区经济技术指标日景鸟瞰沿观海路透视一、准确的项目定位一、准确的项目定位核心问题审视项目二号地块已经得到市场认可，但产品附加值还有可提升的空间项目一号地块是二号地块的延续和提升，资源更优越、社区配套更完善。vs一号地块如何利用良好的资源，提升项目的品质，从而提升项目价值，获得更高利润二号地块已开售楼层：12F/18F/24F均价：由4000上涨到5200，价格稳定一号地块资源优越：学校配套商业配套河资源?可建设用地少导致
2、容积率较高超高层引起建设成本大幅上升vs可建设用地33.91公顷建筑面积：103.8万平方米实际容积率约为3建筑以高层为主，将出现部分超高层建筑。建筑高度超过100米时，对抗风、抗震的要求产生质的变化，带来成本增加约15%25%。如何规划、开发高层住宅社区，通过哪些途径提升产品的附加值，从而打造生态、舒适、高品质的社区环境，并带来更多的溢价空间?建安成本建安成本35003500元元/ /核心问题审视核心价值挖掘中心区位处于商务中心、行政中心、人文中心的中央，区位条件优越，发展潜力大商务中心：规划中的烟台东部中央商务区位于迎春大街两侧，集中大量的商务和商贸设施，人流、财流效应明显行政中心：基地北
3、面即为烟台市政府新址，将带来大量的高端潜在客户人文中心：基地东侧集中了烟台大学、中国农大、国际博览中心、体育公园等人文设施交通便利项目所在的观海路直接烟台老城区和本案，并串联烟台滨海旅游资源核心价值挖掘景观资源项目独揽了“无与伦比”的山景、海景、河景以及人文景观交替辉映的景观资源p海景：东临黄海，一个街区之隔p山景：西北面靠近凤凰山和市内最高的岱王山p河景：逛荡河从社区流过核心价值挖掘是否建超高层，以及超高层建多少问题，与销售均价和开发成本的比值密切相关是否建超高层，以及超高层建多少问题，与销售均价和开发成本的比值密切相关按S比值大小可以将楼盘分为两种模式，大于2.0的楼盘属于价值主体模式；S比小于2.0的楼盘归类形象主导模式。价值主题模式以世茂滨江系列为代表，形象主导模式以金域蓝湾系列代表。1.01.01.51.52.02.02.52.53.03.01 12 23 34 45 56 67
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