1、1汶南镇中心区控制性详细规划 (2009-2020)（方案汇报）2第一部分：规划基础第二部分：总体布局第三部分：规划控制规划内容3一、规划背景二、片区概况三、规划的法律和政策依据四、上位规划及相关规划要求第一部分：规划基础4一、规划背景 1、根据新泰市城市总体规划(2004-2020)，汶南镇被确定为新泰市中心镇和城市规划区范围内的重点发展城镇，更是新泰主城区未来用地拓展的重要方向之一。为有效控制镇区范围内的城市建设活动，亟需编制该片区的控制性详细规划。 2、本次规划涉及到片区处在汶南镇的镇区，是旧村改造与城镇建设的重点地块，镇区的建设对汶南全镇的建设和城市发展具有重要的作用。5二、片区概况规
2、划范围： 规划中心区位于汶南镇的镇区。片区规划范围西至淞河，东至汶盘路，北至鲍北路，南至新都路，规划总面积为334.39公顷。6三、规划的法律和政策依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日）；（2） 住建部城市规划编制办法（1991年）、 城市规划编制办法实施细则（1995年）、 城市规划强制性内容暂行规定（2002年）；（3）城市居住区规划设计规范（GB50180-93） （4）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）71、新泰市汶南镇总体规划（2006年2020年）规划镇区总体布局结构为：“两心两轴四带六片”。两心：蒙馆路与沈汶路交叉口周边地区，在现有设施基础上扩建商
3、业服务中心。两轴：即沿蒙馆路的东西向城镇发展轴和沿沈汶路的南北向城镇发展轴。四带：即镇区各功能片区之间的生态绿带。六片：中心综合功能片区、北鲍新镇片区、淞河生活片区、河东产业片区、淞河产业小区、电厂产业小区。四、上位规划及相关规划要求8新泰市汶南镇总体规划（2006年2020年）对规划片区的要求：（1）用地布局 规划片区以居住用地、商业用地、工业用地为主，沿蒙馆路和沈汶路两侧布置公共服务设施，蒙馆路、沈汶路设置道路防护绿地，沿鲍庄河、淞河两侧布置沿河防护绿地。 南北两条断裂带两侧个设置20米防护绿带。9（2）居住人口 103、村庄改造规划111213141516第二部分：总体布局一、现状发展条件分析二、现状用地与建筑分析三、规划目标与功能定位四、规划布局17一、现状建设条件分析 1、地理位置 汶南镇地处新泰市境内东南部，南临临沂市平邑县，东接蒙阴县，西与东都镇及新泰市区相邻，北与龙廷镇接壤
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