1、 摘 要? 富力地产 2005 年 7 月 14 日在香港联交所主板上市，在业务区域布局上，从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京、沈阳、太原、惠州、南京等十三个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略 ? 2009 年底，富力的土地储备为 2200 万平方米；2010 年底，富力的土地储备总量增加至2,448万平方米； 截至2011年6月底，富力的土地储备合共约为 2603 万平方米。 ? 在拿地上，富力坚持“不拿天价地，不囤地”的策略。在考虑购入大型、昂贵且需要实时付款的地块时，公司会考虑与其他发展商合作。如 2009 年顺利以合营方式收购的亚运
2、村项目，2010 年合作购入 3 幅土地。 ? 2010 年内， 富力有三项收购是与一名或多名伙伴合作的合营项目，如联同合景泰富、雅居乐及世茂房地产以人民币 70.5 亿元收购天津津南区内建筑面积逾 300 万平方米的住宅及商业用地，占项目整体权益的 25%。 ? 2003 年以来，富力地产开始全面进军商业地产，重点发展高档写字楼、商业项目及国际顶级酒店。2009 年，富力物业投资及酒店营运所得的人民币为 2.78 亿元及 4.04 亿元。2010 年，富力总租金收入较 2009 年同期上升 32%，增加收入达人民币5,050 万元。 ? 富力看准海南的发展潜力，率先于 2006 年收购多幅位
3、于香水湾的原始海岸地块，其后还进行多项收购，各地块均拥有其独特优点和竞争优势。 高通智库 高通智库 房 地 产 标 杆 企 业 研 究房 地 产 标 杆 企 业 研 究 高通智库 高通智库 房地产标杆企业研究高 通 智 库 高 通 智 库 富力地产：合作开发大盘模式富力地产：合作开发大盘模式 房地产标杆企业研究 2 目录一、当前市场表现、发展沿革 . 41、当前市场表现及业务分布 . 42、发展沿革及管理层背景 . 7二、商业地产与旅游地产 . 81、商业地产发展状况 . 82、旅游地产发展状况 . 11三、住宅业务及土地储备 . 111、物业发展三大主要区域 . 112、项目储备概况及分布 . 163、2009、2010 及 2011 年新增项目储备 . 18四、各项指标 . 201、各项财务指标 . 202、各项运营指标 . 22五、代表性产品简介 . 251、住宅地产 . 252、商
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