1、 敬请阅读末页的免责条款 房地产标杆企业研究房地产标杆企业研究 世纪金源：大盘创造辉煌世纪金源：大盘创造辉煌 摘要摘要 ? 黄如论创办世纪金源集团，并在北京、昆明、贵阳、长沙、合肥等城市开发多个住宅和酒店项目。由于其投资开发的世纪城大型住宅社区总建筑面积都在400万平米以上，因而被业内冠名为“大盘之王”。 ? 2009年， 世纪金源全年销售金额为236亿元， 全国行业排名第9，全年销售面积为610万平方米，排名第2。 ? 世纪金源立足城市运营商之高度，投资开发的社区内功能齐全，配套完善，囊括了大型购物中心、星级饭店、高级住宅、写字楼、学校、医疗机构等，整个社区“不假外求”，整体规模堪称中国第一
2、。 ? 以超大规模住宅回流现金，通过学校、医院、广场等公建积累人气，再通过购物中心、大饭店等商业业态沉淀持有型物业，是世纪金源炮制出的大盘运作流程。 ? 大规模滚动开发，所有的工程都在极短时间内完成，并且以低于周边楼盘的价格迅速销售，用高速周转加快盈利周期，则是世纪金源保持充足资金的关键。 ? 世纪金源的“造城模式”常常能使原本偏远的地段迅速成为城市中心，因此深受地方政府欢迎。拿地时地方政府常常有所偏向，土地价格也多有折让。 ? 世纪金源的“大盘模式”成为我们本次月度标杆房企研究重点的原因是： 在土地供应增加， 指标限制有所缓解，但地方政府土地整理能力不足下，房企主动参与土地开发的策略值得借鉴
3、。 ? 在房地产行业规模化经营进程中，通行的通过项目数量扩张，乃至于区域扩张的传统思维方式可以打破，超级项目模式或许给业界带来启示。 房地产标杆企业研究 2 目 录 目 录 一、发展沿革、企业当前表现 . 4一、发展沿革、企业当前表现 . 4 1、发展沿革 .4 2、企业背景 .4 3、开发产业链“通吃模式” .5 二、资本运营 . 7二、资本运营 . 7 1主要策略低价促量，快速回笼资金 .7 2次要策略产融结合，入股银行 .8 3未来策略IPO 上市 .8 三、大盘之王经典项目 . 9三、大盘之王经典项目 . 9 1大盘战略思想 .9 2经典之北京世纪城 .10 3经典之昆明世纪城 .13 四、大盘之王在售项目 . 15四、大盘之王在售项目 . 15 1在售项目之贵阳世纪城 .17 2在售项目之长沙湘江世纪城 .20 3在售项目之合肥滨湖世纪城 .22 房地产标杆企业研究 3图表目录
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