1、 摘 要? 和黄和长实均拥有地产和酒店业务，在具体的运作上，集团香港的地产业务主要由长实运作，而内地的项目，拿地基本以两者各 50%股权的方式拿地，但具体运营则由和黄操作。 ? 2011 年上半年地产及酒店部门录得收益总额港币 74.04 亿元，较 2010 年首六个月增加 4%； 2011 年地产及酒店业务占和黄总资产 11%，总收入 4%，集团 EBITDA12%，集团 EBIT18%。 ? 2010 年公司增加内地的土地储备，住宅约 140 万平方米，和黄占 70 万平方米。截止目前和黄土地储备约 1100 万平方米，其中 97%在内地、2%在英国及 1%在新加坡与香港。 ? 2010
2、年租赁物业组合的出租率为 97%，总租金收入为港币39.49 亿元， 较去年增加 4%。 2011 年上半年租赁物业组合的出租率为 98%，总租金收入为港币 19.63 亿元，较去年同期增加1%。当前收益率达到 7.4%。 ? 2010 年， 酒店部门之收益总额与 EBIT 分别较 2009 年增加 16%与 62%。 2011 年上半年酒店运营占该业务部门经常性 EBITDA的 7200 万美元。 ? 据不完全统计，仅 2011 年 11 月中旬至今，和黄在内地投入的拿地资金超过 30 亿元。这是其在内地的第三轮扩张，第一轮是 1992 年， 第二轮是 2004 年。 但扩张区域多位于二三线
3、城市。 ? 和黄每年为其贡献销售收入的内地项目不会超过 5 个。通过花样繁多的囤地、捂盘手法拉长开发周期，获得土地增值和房价上涨的双重受益。此外，还将其“囤地”升值中的土地做抵押。 ? 和记黄埔地产作为和黄集团未上市附属公司，采用这中央现金管理制度，并不进行单独的资本运作，融资成本低。 ? 和黄旗下零售产业除了提供稳定的现金流和利润外，还为和黄商业地产的发展提供更多的人气和运营管理方面的支撑。 ? 长和系旗下的 REITS 有三支，分别为 2003 年 8 月在新加坡挂牌交易的置富 REITS、2005 年 11 月在香港上市的泓富产业信托、2011 年 4 月在香港上市的汇贤产业信托。 高通智库 高通智库 房 地 产 标 杆 企 业 研 究房 地 产 标 杆 企 业 研 究 高通智库 高通智库 房地产标杆企业研究高 通 智 库 高 通 智 库 2012 年 01 月 15 日 2012
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