霞飞郡房地产项目首次开盘小结及后续推盘策略方案（35页）.pdf
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霞飞郡房地产项目首次开盘小结及后续推盘策略方案（35页）.pdf
1、霞飞郡霞飞郡霞飞郡霞飞郡（排屋）（排屋）（排屋）（排屋）开盘小结及后续推盘策略开盘小结及后续推盘策略开盘小结及后续推盘策略开盘小结及后续推盘策略2012 / 052012 / 052012 / 052012 / 05目录一、本案首次开盘小结二、排屋下阶段推售策略与计划三、公寓下阶段推售策略与计划首次开盘小结Part .1本案基本数据：本案基本数据：本案基本数据：本案基本数据：本案基本数据： 霞飞郡占地约6.7万方，总建约19.7万方 住宅总套数902套，其中公寓 840 840 840 840 套（4套跃层）、联排别墅 62 62 62 62 套 其中90平米以下 424424424424 套
2、，占公寓的50.48%50.48%50.48%50.48%；110-140平米为 212 212 212 212 套，占25.24%；160平米为 100 100 100 100 套，占11.9%；170-200平米100 100 100 100 套，占11.9%；300平米以上4套，占0.48% 容积率2.2% 商业：324套，其中办公266套，商铺58套19202122252423876543910111213141817161512排屋组团高层公寓商业+酒店式公寓本案营销节点回顾：本案营销节点回顾：本案营销节点回顾：本案营销节点回顾：3 3 3 3. . . . 17 17 17 17排
3、屋首开排屋首开排屋首开排屋首开5 5 5 5. . . . 6 6 6 65 5 5 5. . . . 16 16 16 16意向测试意向测试意向测试意向测试提交意向金提交意向金提交意向金提交意向金100100100100万资产证明万资产证明万资产证明万资产证明50505050万认筹万认筹万认筹万认筹26262626套套套套售楼处开放3 3 3 3. . . . 10 10 10 10国宝展4.4.4.4. 26 26 26 265 5 5 5. . . . 7 7 7 7前期蓄客阶段前期蓄客阶段前期蓄客阶段前期蓄客阶段认筹落位阶段认筹落位阶段认筹落位阶段认筹落位阶段 本案首次开盘为26套排屋产品，售楼处在3月17日之后才正式开放，总体前期强势蓄客时间两个月不 到，前期推广和蓄客的时间较紧； 为进一步把握客户意向度，在认筹期分资产证明和落位认筹两阶段，提前查验购房资格，个人
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