惠东平海湾旅游度假项目发展规划方案（23页）.pdf
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惠东平海湾旅游度假项目发展规划方案（23页）.pdf
1、惠东平海湾发展规划Development Strategy for Pinghai Bay, Huidong研究框架深业集团有限公司阿特金斯00分析实施破题定位开发分期启动策略投资分析国际案例运营策略规划惠州经济发展背景经济与产业背景旅游市场研究房地产市场研究旅游市场研究游艇产业研究对项目的认识核心问题和解决方向S WO T和目标开发策略总体定位土地利用总体布局景观交通经济与产业发展背景惠州经济发展背景Part One区域发展背景研究惠东平海湾发展规划Development Strategy for Pinghai Bay, Huidong区域发展背景研究1. 经济与产业发展背景1.1 区域经
2、济的影响珠三角背景珠三角背景: “十一五”规划提出2010年广东人均GDP要超过3500美元，达到中等收入国家水平，进入宽裕型小康社会；2020年，广东人均GDP再翻番，超过7000美元，全面建成小康社会，其中珠三角达到1.8万美元，逼近欧美水平。珠三角地区土地面积仅占全省23，但经济总量占80，在珠江东岸已形成经济走廊香港、深圳、东莞、惠州、广州，对服务业的需求很大。1.2 深圳发展的影响深圳功能外溢，城市东扩深圳功能外溢，城市东扩。龙岗中心组团将成为东部发展轴的综合服务中心，未来深圳地铁3号线、体育公园、外围高快速路网的建设将成该区发展的新元素；东部工业组团，功能定位为“先进制造业基地”，
3、组团内存留了全市为数不多的可连片开发的土地储备；东部生态组团，“区域性滨海旅游度假区和自然生态保护区”，将是深圳的“精品旅游半岛”。 龙岗成为东部新城市中心，将促进与惠州、惠阳的经济联动；大鹏半岛崛起一方面推动深圳近郊滨海旅游度假和会展业的发展，一定程度上对惠州滨海旅游形成截留和互补。龙岗成为东部新城市中心，将促进与惠州、惠阳的经济联动；大鹏半岛崛起一方面推动深圳近郊滨海旅游度假和会展业的发展，一定程度上对惠州滨海旅游形成截留和互补。2. 惠州经济发展背景2.1 产业发展背景分析当前可支配收入处于第七，但增长速度却位居第一，说明惠州城镇居民消费潜力在未来几年将日益体现出来，将推动休闲消费、房地产投资发展。第三产业发展滞后，社会消费理性增长。50.1%53.7%55.4%56.9% 57.1%57.7%57.4%57.6%60.2%32.4%29.2%27.1% 27.1% 27.1%27.
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