1、1厦门城市进入性研究厦门城市进入性研究版权声明：版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。谨呈：联发谨呈：联发厦
2、门世联顾问营业部2017年05月12日2【城市进入筛选标准】从城市【城市进入筛选标准】从城市/ /区域发展潜力、市场发展潜力、竞争机区域发展潜力、市场发展潜力、竞争机会、利润空间四大维度，构建城市会、利润空间四大维度，构建城市/ /区域进入筛选指标体系区域进入筛选指标体系城市进入筛选指标体系城市进入筛选指标体系一级指标 二级指标三级指标四级指标指标说明走量市场发展潜力市场量级住宅用地年均成交量和成交额反映以往城市住宅一级市场容量住宅新房年均去化量和销售额反映以往城市住宅新房市场容量住宅二手房年均去化量和销售额反映以往城市二手房市场容量市场均衡性供求比反映城市整体住宅市场供需关系新房存量去化周期
3、反映存销压力与风险二手房周转率反映二手房市场需求活跃度水平单盘年均去化水平单盘平均去化量和销售额反映住宅市场单个项目的去化水平供地机会城市未来土地供应量反映城市未来地块供应空间城市/区域发展潜力城市吸附力城市客户结构：内生与外部客户占比反映城市能级，客户聚集呈度。规划发展潜力规划能级、规划类型、规划落实进程、现有配套与未来配套规划反映城市未来未来发展方向、重点发展区域、配套规划竞争机会现有竞争机会点在售住宅项目个数与存量反映当前住宅市场竞争强度已进入品牌开发商数量反映当前品牌开发商进驻情况未来竞争机会点已成交未推土地体量反映未来竞争强度利润土地土地地价、目前房价地价差房地价差反映城市住宅市场利润空间房价历史房价涨幅历史房价涨幅反映住宅市场未来发展空间未来房价空间（供求存预测）未来走势预测反映住宅市场未来发展空间小学生人数涨幅预测反映住宅市场未来发展空间3一、厦门城市进入性研究一、厦门城市进
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