2017绍兴城市进入研究报告（200页）.pptx
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2017绍兴城市进入研究报告（200页）.pptx
1、 China Index Academy绍兴城市进入研究中国指数研究院2017年12月1报告逻辑研究步骤探究城市发展趋势，聚焦价值投资板块，挖掘市场进入机会城市宏观基本面研究通过研究城市经济、人口，并结合交通、产业等规划，判断城市发展前景城市楼市格局研究各区县楼市板块划分板块进入梯级基本面支撑度房地产市场成熟度城市投资地图结果输出城市宏观基本面及未来发展前景土地供应房地产发展趋势研判通过研究政策环境、房地产市场现状，预判未来城市房地产市场发展空间城市房地产市场发展空间通过各区县基本面情况和房地产市场发展现状，预判各区县楼市空间总结与投资策略建议城市空间总结Q1：是否可以进入？Q2：从哪进入？2
2、主要结论1.绍兴具备较大的发展空间，建议在城中村改造大量释放需求时尽快进入，但需警惕一定的风险：机会区位优势明显：绍兴位于长三角经济圈和杭州都市圈，定位为长三角II型大城市和交通枢纽城市，建设中的杭绍城际铁路半小时直达杭州主城，大绍兴城市新定位带来强劲的发展机会；居民购买力强：城镇人口人均可支配收入仅次于杭州宁波，房价收入比处于合理区间；经济实力强劲：GDP水平居浙江省第4位，全国297个地级市的第36位。八大核心产业中高端态势明显，高新产业和新兴产业发展加速；政策相对宽松：不限购不限贷多措施去库存，拆迁安置将实现三区“房票”打通；房地产市场健康：房地产开发热度高，且处于正常运行区间，市场需求
3、旺盛，整体库存压力小；风险人口因素：人口增长缓慢，吸附能力逐渐削弱，4区县（市）人口净流出；地价与房价：宅地价格创新高，高地价与限房价下，盈利空间受限；3主要结论2.拿地建议优先关注绍兴主城范围内的越城区、柯桥区和上虞区，进入板块推荐越城区的镜湖板块、城东板块、袍江新区，柯桥区的柯北板块、柯西板块以及杨汛桥钱清板块，上虞区的城北板块和城西板块。择机关注越城区的城中、城东和城西板块，诸暨的城西和城南板块，以及新昌新城区的七星街道。因嵊州市场潜在库存压力大，谨慎进入嵊州市场。镜湖板块城东板块袍江新区柯北板块城西板块城南板块新城区城北板块城中板块城西板块城东板块城南板块城北板块城中板块城东板块城西城南城中城西板块城北板块优先进入区县板块越城区镜湖新区城东板块袍江新区柯桥区柯北板块柯西板块杨汛桥钱清板块上虞区城北板块城西板块择机进入区县板块越城区城东板块城西板块城中板块诸暨市城西板块城南板块新昌县
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