2018粤港澳大湾区购房客户研究报告（56页）.pdf
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2018粤港澳大湾区购房客户研究报告（56页）.pdf
1、粤港澳大湾区 购房客户研究 中原集团研究中心 大陆区二级市场戓略中心 2018年11月 内容提要 2018年5月之前： 客户：以有一定积累的中产为主 省内：深圳、广州外溢需求显著 省外：江西、湖南等邻近省份为主 2018年7月之后： 年龄：平均 36 职业：金融、保险、证券居多 职位：中高层管理为主 用途：调控后自住比例明显升高 以居住地区分，深圳和广州购房者在大湾区异地购房最多 来自广东省外的购房者中，江西、湖南两省是客户的主要来源 客户刚需占比上升，异地购房减少 粤港澳大湾区客户数据概况 研究对象：中原各分公司新房实际成交客户 时间范围：2016年1月 2018年9月 城市范围：广州、深圳
2、、东莞、珠海、中山、佛山、惠州7城 备注：本报告中，广州客户指“居住地“在广州的客户。其余城市同。 。 数据来源：中原各公司成交数据 粤港澳大湾区客户成交分布 数据概况：客户数据共27万余条。 34343535363637373838201601201603201605201607201609201611201701201703201705201707201709201711201801201803粤港澳大湾区客户概况男性为主、年龄呈上升趋势 客户性别：男性占比稍高。仍2016-2018年9月数据看，湾区客户男性占比54%，女性占比46%。 图1-1 客户性别分布（2016.01-2018.0
3、9） 图1-2 客户年龄变化趋势（左）及年龄分布（右）（2016.01-2018.09） 数据来源：中原各公司成交数据 54% 46% 客户年龄：逐年上升。2016年湾区客户平均年龄36岁，2017年平均年龄为36.4岁，2018年1-4月为36.5岁。以31-40岁为核心，年轻群体不中年群体分布平衡。 仍月度走势看，可以収现2016-2017年上卉年，在楼市最火的时候，客户年龄呈下降趋势；而2017年下卉年，也就是调控普遍加码后，客户年龄呈上升趋势。显示出调控使得购房门槛提高。7月市场转冷后，客户年龄出现下滑趋势。 30以下 30-41 41-50 50以上 30以下 30-4141-5050以上 2018年5月前客户概况： 有一定积累的中产为主 01 粤港澳大湾区客户概况金融、保险行业为主/管理层居多 从客户职业看：金融行业是占比最高的客户行业。2017年3月之前，客户为金融、保险、证
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