新郑高端品质生活区项目建筑规划方案设计任务书（15页）.doc
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新郑高端品质生活区项目建筑规划方案设计任务书（15页）.doc
1、新郑项目建筑规划方案设 计 任 务 书 目录1、项目基本情况2、项目定位与开发理念3、项目技术经济指标4、总体规划设计原则5、交通组织原则6、景观设计原则7、建筑单体及户型设计原则8、分期建设9、提交设计文件要求10、进度安排注：公司新郑项目名称未定，以下均称“本项目”。一、项目基本情况1、项目概况 本项目位于新郑市北区新老城区结合处，西临郑新路，东 临文化路，北临学苑路，南靠郑韩故城墙。建设用地面积为240.75亩，地块呈不规则多边形。 2、项目优势 本项目南侧为百米宽护城遗址公园，北侧紧临黄水河景观绿化带，环境极其优美。二、 项目定位与开发理念 1、项目定位 打造新郑高端品质生活区，面向有
2、一定地位，收入的中、高端客户群体，均为其改善型住房， 倡导家的温馨和对美好生活的追求及热爱。 2、开发理念1） 突出主题文化：自然景观、小区景观(大门景观、进入大门景观大道、小区中心景观等)建筑群体的空间组合；2） 人文性：以人为本，人是生活的主体；3） 舒适性：空间合理，全通透户型、无暗卫生间；4） 实用性：面积、层高、户型、朝向、通风、日照等全面控制，达到实用性。三、项目技术经济指标 项目占地面积：160580平方米（合240.75亩），地上建筑面积321160平方米，容积率2.0，建筑密度35%，绿化率30%，建筑限高75米（南侧靠近城墙别墅区限高10米），限高不同区域及其余指标参考本地块的规划设计条件及国家相关规定与规范。四、总体规划设计原则1、满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市色 彩，应充分考虑与周边的关系。2、充分体现均好性原则，户户有良好的通风及采光。3、合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡。4、在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点。5、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、
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