绿城 舟山定海HY-02地块项目建筑设计方案说明（17页）.doc
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绿城 舟山定海HY-02地块项目建筑设计方案说明（17页）.doc
1、绿城 舟山定海HY-02地块项目-建筑设计方案说明项目概况绿城 舟山定海HY-02地块项目基地位于舟山市定海区文化路西侧，北侧隔路相邻的是HY-01地块，西侧为原始山体。该地块原为海洋学院校区,属于主城区北部，交通服务设施便利，具有很好的生态景观资源。地块东西最宽450余米，最窄130余米，南北长600余米, 用地内最低高程为11.0 米左右，最大高程为50 米左右，为山地地形。基地内现状有一处4000 平米左右的水塘，规划改造利用。本项目将充分依托极佳景观优势，规划建设高端居住产品，将开发建设成为高品质居住产品社区。总用地面积为160697平方米，适建规划用地面积159980平方米， 规划容
2、积率1.1,建筑密度30%,绿地率30%。设计依据一、 甲方提供的舟山市国土资源局HY-02-14公开出让地块规划设计条件招拍挂2013第051号第054号；二、 甲方提供的用地红线图(cad文件)；三、 甲方提供的设计产品任务书；四、 住宅设计规范（2012年版）GB50096-2011；五、 城市居住区规划设计规范(2002年版) GB50180-93；六、 人民防空地下室设计规范GB50038-2005；七、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)；八、 无障碍设计规范GB50763-2012；九、 汽车库建筑设计规范JGJ100-98；十、 城市建筑工程停车场(库
3、)设置规则和配建筑标准-2013；十一、 建筑设计相关法规及规范。总平面设计一、总体规划布局项目利用原始地形东低西高，中间高南北低的特点，将地块分为五个区块，由南往北分别为幼儿园区块、多层区块、低层区块、商业街区块和高层区块。幼儿园为9班幼儿园，三层建筑，地上总建筑面积另详技术指标；多层区层数为5-6层住宅功能，地上总建筑面积另详技术指标；低层区为1-2层，地上总建筑面积另详技术指标；商业街为1-2层建筑，用于服务于整个园区的商业配套功能，地上总建筑面积另详技术指标；高层区为11-17层高层住宅，地上总建筑面积另详技术指标；另在高层区南侧及东侧利用地形高差布置了半掩埋的沿街商业、物管用房及社区用房等配套用房。二、交通设计本项目在地块沿文化路一侧地块近中间
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