1、深圳市宝安大道深圳市宝安大道城市设计城市设计深圳市规划局宝安分局深圳市城市规划设计研究院有限公司项目简述项目简述项目立项专家研讨会确定题目与任务题目阐释：深圳市，宝安大道，城市设计范畴界定：不是道路市政设计不是街景立面整治不是旧改专项规划工作重点：研究宝安大道为主体和核心的沿线地区整体城市空间环境，制定系统的规划策略与控制导则，为沿线法定图则和详细规划提供指引和依据宝宝 安大道安大道Baoan BLVD.南北北项目解读项目解读ANALYSIS 背景概况背景概况INTRODUTION目标策略目标策略STRATEGIES 总体设计总体设计INTEGRATION 控制细则控制细则 PROJECT 重
2、点地区重点地区 IMPLEMENTATION123456附录附录APPENDIX71 1背景概况背景概况大道长度：33.7公里研究范围：60.8平方公里新城联检站塘下涌立交桥 2 2项目解读项目解读1 重新审视宝安重新审视宝安主要优势：珠三角战略前沿（区位、交通、土地、岸线、时局）深圳西部门户市域新增长极交通网络密集 2 2项目解读项目解读1 重新审视宝安重新审视宝安突出问题：城市风貌? ? 2 2项目解读项目解读1 重新审视宝安重新审视宝安突出问题：城市风貌 2 2项目解读项目解读2 深度认知规划区深度认知规划区上位规划：新总规：紧密契合西部发展轴空间、旧改、产业前海市中心研发总部旅游服务中
3、心研发总部高新基地组团旅游航空城组团中心物流园区沙井组团中心高新基地组团旅游松岗组团中心传统工业 2 2项目解读项目解读2 深度认知规划区深度认知规划区上位规划：组团规划：重要的关键区域两大组团、四大功能区 2 2项目解读项目解读2 深度认知规划区深度认知规划区上位规划：住房政策与居住空间研究：重要的城市功能置换区轨道交通规划重要走廊 2 2项目解读项目解读2 深度认知规划区深度认知规划区上位规划：城中村改造规划：旧改的重要轴线 2 2项目解读项目解读2 深度认知规划区深度认知规划区上位规划：法定图则：大部分在编城市设计覆盖不足 2 2项目解读项目解读2 深度认知规划区深度认知规划区现状分析：问题一：土地利用：功能单一、结构失调 2 2项目解读项目解读2 深度认知规划区深度认知规划区现状分析：问题二：开发强度：效能偏低、分布混沌地块平均容积率：0.68国有用地集体所有土地空地（05年土地整
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