TOD模式案例研究报告(涩谷未来之光、二子玉川综合体)（25页）.pptx
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TOD模式案例研究报告(涩谷未来之光、二子玉川综合体)（25页）.pptx
1、 案例案例研究研究Tod全球视野，找寻开发模式TODTODTODTOD模式模式模式模式概念p以公共交通为导向的新城开发模式，以围绕地铁、轻轨等城市公共交通展开，以公共交通场站为中心，建立400-800米为半径的城市中心的公共化配置土地资源和公共资源的开发模式。主要特征p高效：土地使用效率、服务设施使用效率、城市运作效率；p活力：24小时活力都市、公共交通使用频繁；p可持续：土地资源集约化、服务设施集约化、减少机动车带来的环境压力、城市良性发展。【模式概述模式概述】以公共交通为导向进行城市综合开发，利用交通最大化土地、物业价值，对新城发展带动效果明显国际案例之城市轨道交通枢纽驱动的站城一体化活力
2、新城日本涩谷未来之光 Shibuya Hikarie涩谷未来之光涩谷未来之光涩谷未来之光涩谷未来之光【项目概况】涩谷首个城市更新项目，集商业、办公和公共配套于一体的TOD综合体，被誉为年轻人之街 ，是日本国内外各种流行元素的发祥地底层：商业中层：创意空间、剧院高层：办公空间地下：地铁站地理位置东京副中心涩谷站区域开发商东急电铁、东京地下铁、东宝不动产等共同开发项目指标区域首个城市更新项目，总建筑面积约70万，首期未来之光14.7万地铁线路6条地铁线路开发策略项目分三期开发，一期未来之光2009年6月开工，2012年4月竣工，二期二丁目预计2020年建成，三期预计2027年建成物业形态商业、文化
3、设施、办公物业分布B3-5F商业、6-7F餐厅、咖啡厅，8F公共空间、9F展厅、11F空中大堂、13-16F剧院、17-34F办公空间项目定位24小时不眠之街”拥有的“年轻人之街”之美称，是日本国内外各种流行的发祥地。涩谷未来之光涩谷未来之光涩谷未来之光涩谷未来之光【开发背景】由于当时地铁线路建造时期不一，部分线路换乘不便，且占据相当规模的城市用地，对项目进行站城一体化以期提升现有空间利用价值201220272009开发前开发后涩谷未来之光涩谷未来之光涩谷未来之光涩谷未来之光【片区功能设置】涩谷站周边片区开发由5个项目组成，涵盖商业、商务、文化、产业、居住、教育6大功能，皆围绕地铁站点分布涩谷未来之光商业、商务、文化中心147000（首期）涩谷站南街区大厦产业中心114600居住、教育中心道玄坂街区大厦商务、商业中心5900012345p目前涩谷站周边开发共有五个项目构成，涵盖商业、商务、
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